北京伟业顾问——山东某大盘项目市场定位与产品定位（含住宅、酒店、写字楼）4.pdfVIP

市场条件回顾 市场条件回顾 供应市场分析 供应市场分析 重点个案分析 项目概况 重点个案分析 项目概况 香榭丽舍（沂河花园三期） 香榭丽舍（沂河花园三期） 楼盘位置：南临平安路、西侧为即秋路、北 侧为金雀山路、东侧为中丘路 开发商：临房集团、开元置业 物业管理：开发商自建销售团队 ，上海万科 物业管理公司提供物管培训 占地面积：8万平米 总建面： 12万平米 容积率： 1.5 绿化率：50% 建筑类型：8栋多层，5栋12层小高层 供应市场分析 供应市场分析 重点个案分析 项目概况 重点个案分析 项目概况 香榭丽舍（沂河花园三期） 香榭丽舍（沂河花园三期） 在售期数：共分4期开发，在售为3期 总户数：600套 开盘日期：2004-10-18 入住时间：2006-5-1 装修标准：毛坯 车位配比： 1：1.5 小区配套：会所、商业街、学校等 物业费：多层0.8元/平米/月，小高层1元/平米/月 供应市场分析 供应市场分析 重点个案分析 产品设计 重点个案分析 产品设计 香榭丽舍（沂河花园三期） 香榭丽舍（沂河花园三期） 规划设计： 香榭丽舍设计空间结构丰富，自西向东， 由多层向小高层过渡，强调了对沂河自然水 景的挖掘和利用，充分体现了小区的滨水特 色； 小区内部围绕中心公园，居住空间相互渗 透，通过休闲商业广场、景观湖面、健身场 地及中心花园等节点的串连及多种手法的运 用，强化了东西轴线的空间导向； 地块西侧靠近香榭丽都的区域布置8栋多层 住宅，可以看作是二期产品的一个延续，满 足对居住品质有较高要求的人群的需要； 靠近沂河的地块东侧布置5栋12层的小高层 住宅，充分的体现了沂河的景观优势，实现 景观利用最大化，提升产品的附加值。 供应市场分析 供应市场分析 重点个案分析 产品设计 重点个案分析 产品设计 香榭丽舍（沂河花园三期） 香榭丽舍（沂河花园三期） 建筑设计： 单体的外立面现代、简约、富于变化，强 调空间的近人尺度和舒适感； 立面冷、暖色彩合理搭配，体现出稳重的 气质； 人车分流，底层架空，令建筑的立面更生 动、富于通透感； 小区通过无障碍设计、公共配套设施及架 空层邻里交流空间的设置增强人与人之间 的沟通和联系； 阳台、栏板、飘窗等细部处理和材质使用 都非常细腻精致，品质感很强。 供应市场分析 供应市场分析 重点个案分析 产品设计 重点个案分析 产品设计 香榭丽舍（沂河花园三期） 香榭丽舍（沂河花园三期） 景观设计： 除了通过广场、水景景观、中央绿地等传统园林景 观建设手法外，结合临沂当地书法艺术，通过对亭 苔、流水、喷泉、雕塑、林木、小径等远景近景的 前呼后拥共同组成社区景观，营造了一种浓郁的自 然生态居住环境，以自然之美还原生活的格调。 供应市场分析 供应市场分析 重点个案分析 产品设计 重点个案分析 产品设计 香榭丽舍（沂河花园三期） 香榭丽舍（沂河