沪杭别墅项目精彩个案分析报告（上）.ppt

* 沪杭别墅项目精彩个案分析报告 成全机构 研发中心 2010-05-11 出品人：全忠 制作组： 施佳敏 周丽娜 吴思超 刘祯婷 谨呈 北京亿城燕西华府项目组 个案一：坤和和家园 项目概况 物业类别：独栋别墅、联排别墅、 物业地址：西湖西溪路南侧西穆坞，原中国人民解放军73021部队营房驻地 开 发 商：杭州振兴置业有限公司 占地面积：580000平方米 总建筑面积：1000000平方米（含地下） 容 积 率：1.20 绿 化 率：30% 物 业 费：2.50元/平方米·月 当前均价：25000元/平方米 留下小学 留下中学 联合超市 沃尔玛（拟建） 留下人民医院 留下中学 幼儿园 西湖高级中学 市第十医院(在建) 规划布局 项目位于杭州西溪湿地以南，原为中国人民解放军营房，隶属西湖区，规划有院景公寓（多层）、和院别墅（联排）和别墅（独栋）。 园区内规划菜市场、商业街、康体中心。园区内规划9班幼儿园、24班小学。 项目是目前杭州市区范围内唯一的百方方高尚人文生态大盘，罕见的低密度城市山居住宅。被7大山系环绕，常年平均气温16.4度。 2+2院落排屋 1+3院落排屋 建筑风格 整体风格为上世纪二三十年代经典的海派建筑风格 以红色、红褐色为主调的面砖、实木窗框，增添了建筑的自然质感和怀旧感 建筑用材 红师面砖 德国耐卡陶土瓦，生态环保是它的最大特点 采用国内最优秀的门窗生产商华兴的实木门窗，其门上的花都是手工雕刻出来，这种实木门窗比市场的高档铝合金或铝复木门窗成本高两倍 建筑风格 建筑与文化、自然环境想融，经典、含蓄、低调，使建筑成为群山环抱、绿树掩映中的一道风景 建筑特色 依山势而建；高低不等的坡屋顶设计和起伏的地势有视觉上的统一。 建筑整体以褐色与赭红为主色调，与自然相融合。 镂空的围墙、烟囱等设计，使得房子具有怀旧气息。 景观特色 “长在山上的房子”——利用周边山系及坡地，顺势而建；依靠自然的坡地，开辟山顶主题公园、登山游步道等丰富的山景运动资源。 景观特色 总体景观规划围绕原生山体环境，力求达到与原生环境和谐统一, 保留四千余棵名贵树木，让每户家庭都受到树的庇佑。 户型特色 联排（山地排屋）1+3边户户型 建筑面积：250-280㎡ 户型设计独特创新、凸显江南庭院特色、附加值高、别墅享受。 营销亮点 给客户以真实的产品信息，让人们通过产品去理解“章法天成”、“自然而然、金石建筑”的意境，用最直观的方式感受和家园独一无二的地段资源和产品魅力，这是和家园获得市场追捧的直接原因。 1、实景展示销售：楼盘最直观的魅力体现 2+2排屋 营销亮点 上图为：坤和和家园“春茗雅集活动”形象墙 4、广告创意：灰色+红色印章、古典 传递其文化气息、开发理念 个案二：绿城千岛湖玫瑰园 项目概况 物业类别：独栋别墅、联排别墅、山景公馆 物业地址：淳安千岛湖镇开发路南侧，北依千岛湖畔 开 发 商：养生堂浙江千岛湖房地产有限公司 占地面积：154121平方米 容 积 率：0.87 绿 化 率：48% 物 业 费：1.20元/平方米·月 当前均价：公寓8000元/平方米 联排14000元/平方米 构成绿城“玫瑰园”系别墅最显明的特点是：与城市中心的适宜距离；一流的山水资源和人文氛围等。该项目是第11座玫瑰园。 项目位于国家级风景名胜区千岛湖主城区，由绿城集团携手养生堂有限公司联袂开发。 项目规划建设12幢法式独立花园住宅（独栋）、32幢别墅级法式庭院排屋（联排）、7幢高层和2幢小高层山水观景公寓，同时配套建设一座园区会所及幼儿园。 项目首次将绿城必威体育精装版一代法式排屋与欧式花园住宅引入千岛湖自然山水之中，使住宅在生活之外更具艺术价值、文化价值与收藏价值。 规划布局 法式建筑十分追求立面的简洁齐整 柱式常以壁柱形式出现 注重突出中心和主从关系，突出轴线对称，通常底层结实沉重，中层虚实相映，有非常密切的比例关系，整体典雅稳重 具有较强的装饰性和艺术性，如孟莎式坡屋顶、牛腿窗式、拿破仑头盔式老虎窗、立柱等，不仅增强了层次感，同时渲染出浓郁的艺术气息和贵族气质。 建筑风格 别墅级法式排屋大面积采用石材立面，主力面积288－330㎡； 均设置前庭后院，前庭为半开放花园，连门厅，后院为私家花园，部分排屋还有侧院。同时赠送大面积阳光地下层，外连下沉式花园，通风采光佳。 建筑特色 花园住宅延续绿城经典的玫瑰系别墅的气质格调，采用法式风格，尊贵、人文、大气、精致 ； 在充分尊重建筑与地形的关系，确保建筑与周边环境的完美融合，保证最大限度地享受室外景观资源，配置豪华精装修私家庭院，享受超大面积地下室空间，尽显奢华。 建筑特色 花园住宅及法式排屋根据不同的建筑