南充〃将军大道项目营销战略及执行提案].doc

南充〃将军大道项目营销战略及执行提案] 成都志远行。2010.10.12 CDzhiyuanhang 南充100万人口大城市格局形成，产业园纷纷 建立 本报告回报的市场大背景 南充房产进入快速发展阶段，竞争异常激烈，品牌、 板块、档次、客群阵营格局，日趋明朗，房产营 销及执行要求更高。 本报告回报的市场大背景 恒大、万科、保利、蓝光、佳兆业等国内一 线品牌开发商，纷纷进入或即将进入。南充 房产开发及营销水平，快速向省会级城市看 齐（如成都）。 本报告回报的市场大背景 2010年，政府宏观调控持续进行，上半年调 控成效微弱，第四季度深化调控，未来短期 市场（尤其2011年）走势不明。 本报告回报的市场大背景 项目 目标 gt; 项目市场目标：进入2011-2012年，南充地产项目的一 线，成就领导性的地产项目品牌。 gt; 营销目标：实现高效的营销目的，实现快速销售，实现 较高的溢价追求。 领导性项目品牌 营销目标 gt; 企业目标：实现企业形象的提升，实现企业客户的持续 经营，为后续开发提供企业品牌和客户基础 企业目标 报告 目录 0 gt;市场竞争环境分析 第一章 gt;项目本体解读 第二章 gt;项目营销定位 第三章 gt;项目营销执行计划 第四章 市场竞 争环境 1 ??a name=baidusnap8#0046999 南充房产市场总体分析 ??#0046999 各大板块分析总结 ??#0046999 市场整体营销现状概况 ◎成都市 ◎重庆市 ◎南充市 ??南充是川东北区域中心城市,也是川东北唯一的 四川省八大中心城市 ??南充基础建设：绕城高速公路、成都-南充高速、 南充-重庆高速等已经通车。铁路方面，达城铁 路横穿境内，兰渝铁路已经开工建设 ??市辖行政区：顺庆区、嘉陵区和高坪区。其中 顺庆区为市政府所在地，南充市老城区。嘉陵 区为南充西南门户，连接成都。高坪区为南充 最后发展的一个区域，现状相对落后 南充是川东北区域中心城市,也是川东北唯一省八大中心城市 ，四 川建城最早第三大城市—— 房产市场- 城市概况 ——但仍属无支撑产业的经济欠发达城市，人口基数大，是四川第 二大城市辐射面积最广的城市 0 100 200 300 400 500 600 700 800 绵阳市 德阳市 宜宾市 南充市 达州市 乐山市 泸州市 自贡市 内江市 资阳市 攀枝花 广安市 眉山市 遂宁市 广元市 巴中市 雅安市 单位：亿元 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 单位：元 第三产业生产总值 第二产业生产总值 第一产业生产总值 人均生产总值 ?? 不含成都南充经济总量在四川四五名，人均倒数第三位， 仅为成都市的35.8%。 ?? 南充在四川属经济欠发达地区，缺失产值百亿的支柱企业， 工业量小质弱； 对比不含成都市 55 151 133.2 116.5 #0046999#0046999.1 5 2 85.8 84.#0046999 82.1 80.3 77.3 71.2 68.#0046999 62.7 61.5 5#0046999.1 34.3 成都 南充市 绵阳市 达州市 自贡市 宜宾市 乐山市 德阳市 泸州市 内江市 眉山市 遂宁市 广安市 资阳市 广元市 巴中市 攀枝花 雅安市 单位：万人 ?? 四川第二大城市辐射面积最广的城市(辐射至川东北8市) ?? 截至2008年底，户籍总人口74#0046999. 4#0046999万人，主城区城市人口达到 86万人，人口基四川省内地级市中仅次于成都 房产市场- 城市经济 南充将成为整合川东北、服务成渝、提升巴蜀的区域性中心城市和 枢纽城市，成渝经济区的第三级 ?? 成渝经济区是我国西部大开发的重点支 撑区域，是继大北京、长三角、珠三角 之后的“第四城市群” ?? 成渝经济区断层明显 ，“第三城”缺失， 城市圈联系较为松散 。成都、重庆外， 其他城市发展缓慢，呈典型断层特征， 区域人口、产业、资本、技术、信息与 人才向成渝高地集中，极化效应明显， 区域腹地发展缓慢 以江为轴、北拓南延 跨江东进、拥江发展 顺庆主城区 南拓产业新城 北部政务新城 与嘉陵区、高 坪区融汇共同 构建城市拥江 核心区 产业拓展区 产业拓展区 产业拓展区 ??#0046999着力培育成渝之间产业转移、文化交融的二传