2001~2009土地估价历年综合计算题总结.doc

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2018-05-23 发布于四川
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历年综合计算题总结3.0 根据对于98~ 04年真题中综合计算题的分析，总结如下。一、审题 (1)明确题目要求。(2)梳理有关资料。题中给出的信息交错在一起，审题时应注意分类。有关信息包括：①土地及其地上建筑物的信息，如土地面积、土地取得时间、土地出让年限、容积率、物业分割情况、建筑物经济耐用年限等；②市场上同类物业经营信息，如租金水平、出租经营费用等；③房地产开发建设信息，如建安综合造价、开发周期、分期投入情况等；④其他信息，如土地还原率、综合还原率、利息率等。在解题过程中，一些参数(如建筑面积、相应的商场、办公楼面积分摊等)必须通过指标换算才可能取得，一些信息(如计划自留2000平方米作