2015年02月山东淄博黄金国际购物中心项目市场调研及定位分析报告.doc

2011年02月山东淄博黄金国际购物中心项目市场调研及定位分析报告 2011 / 02 一.宏观经济 二.项目概况 三.市场研究 四.潜在竞争 五.借鉴案例 目 录 六.定位建议 七.概念方案 八.经济测算 宏观经济 一 淄博：位于山东半岛中部，是山东省第三大城市和最大的工业基地 南与泰山毗邻 北与黄河相依 东与潍坊市相接 西靠济南和莱芜 淄博市辖6区（张店、淄川、博山、周村、临淄区、高新技术开发区 ），3县（桓台、高青、沂源县） 淄博市 城市区位 铁路以胶济线和淄八、淄东线为主干，成“十”字型贯通全市； 济青高速与滨博高速形成第二个“十”字型主干，横贯全市东西南北； 淄博周边有青岛港、烟台港、东营港等重要出海港口，市中心距济南国际机场70公里，空运、海运十分便捷 淄博初步形成了高速化、网络化的现代交通格局 区域共同发展的效应开始显现 淄博交通 滨博高速 滨博高速 济青高速 济青高速 山东省土地面积占全国总面积的2% （即15.71万平方公里），居民人口 9417.2万人约占全国总人口的7% 2008年度山东省实现GDP31072.1亿 元，占中国当年GDP总量的9% 从发展速度看，2008年山东省GDP 增长率为12.1%，高出全国3.1个百 分点。此外，当年财政收入总额为 1956.9亿元，占全国的3% 人口 面积 绝对值 占全国比重 9417.2万 15.71万平方公里 社会消费品零售总额占全国 国内生产总值占全国 财政收入占全国 人口密度大，GDP高于全国发展速度 山东省概况 资料来源：山东/中国统计公报 Chart21 31072.1 300670 淄博 统计指标 2003 2004 2005 2006 2007 2008 GDP（亿元） 1033.8 1230.96 1430.95 1645.16 1945.02 2316.78 GDP增速(％) 17 17.1 15.8 16 13 第一产业增加值（亿元） 49.3 54.06 58.68 62.72 74.38 82.18 第二产业增加值（亿元） 611.92 796.9 955.78 1079.06 1256.39 1500.45 第三产业增加值（亿元） 342.16 380 416.49 503.38 614.25 734.15 人均GDP（元） 24319 29729 34408 39170 48426 52036 人均GDP增速（％） 22 16 14 24 7 全市居民消费价格指数（％） 总人口（万人） 413.14 414.99 416.77 其中：户籍人口（万人） 418.13 419.59 420.62 户籍人口增长率（％） 0.33 0.35 0.25 外来人口（万人） 常住人口（万人） 445.9 448.39 450.51 市区人口（万人） 城镇人均住房建筑面积（平方米） 城镇人均住房使用面积（平方米） 农村人均住房面积（平方米） 固定资产投资（亿元） 365.91 530.95 649.48 615.1 646.83 807.97 固定资产投资增速（％） 45 22.3 -5.3 5.2 24.9 国有及其他经济类型投资（亿元） 城乡集体投资（亿元） 城乡个人投资（亿元） 房地产开发投资（亿元） 36.37 57.17 75.05 71.02 105.33 121.37 商品房施工面积（万平方米） 其中：商品住宅（万平方米） 商品房竣工面积（万平方米） 其中：商品住宅（万平方米） 商品房（含现房和期房）销售面积（万平方米） 其中：商品住宅（万平方米） 年末商品房空置面积（万平方米） 其中：商品住宅（万平方米） 商品房销售额（亿元） 21.33 32.22 39.66 72.86 98.98 99.94 社会消费品零售总额（亿元） 254.86 299.82 430.94 499.8 593.08 729.62 社会消费品零售总额增速（％） 17.6 43.7 16 18.7 23 其中：城市（亿元） 345.3 400.2 524.72 646.82 农村（亿元） 85.9 99.7 68.36 82.79 进出口总额（亿美