万科---三亚---万科森林度假公园 海南万科房地产开发有限公司.pptxVIP

三亚万科森林度假公园 目录 PART 1 项目概况-基本指标 项目名称 万科森林度假公园 项目位置 三亚市迎宾大道学院路落笔洞风景区 开盘日期 2011年9月3日 物业类型 公寓、别墅 开发商 海南万科房地产开发有限公司 占地面积 总共2000亩 其中一期44926m2 建筑面积 一期约72697m2 容积率 1.5 建筑形态 公寓、叠拼 物业公司 深圳市万科物业管理有限公司 建筑密度 20% 户数 一期：1236户 万科地产三亚首个度假物业 作为万科里程碑式新品类V-CLUB，项目占地2000亩，总建筑面积约80万平米，计划5年分五期开发，首期推售度假公寓和创新观湖别墅 项目坐落于三亚大学城片区内的落笔洞风景区，既三亚市荔枝沟镇东北方向,距三亚市6公里,距三亚机场12公里； 万科森林度假公园处于三亚未来城市发展规划的中轴线上； 距三亚湾、亚龙湾、机场均约15分钟车程； 紧邻三亚学院、三亚理工学院、琼州学院、长江商学院三亚分院、高尔夫球场； 项目被誉为“海南最值得期待的项目”之一。 PART 1 项目概况-项目规划 项目占地面积2000亩，开发周期5年，分5期开发，在售为一期、二期产品，在建为一至二期，三、四、五期未出细规 PART 1 项目概况-项目规划 叠墅 杭州君澜酒店 万科办公区 三期产权为50年 水上乐园 湿地公园 儿童中心 美食广场 酒店公寓 PART 2 形象定位 整体定位：一站式度假乐园，家庭、全时、全生命周期的全新度假领地 PART 2 形象定位 PART 3 推售情况-户型配比-万科森林度假公园一期 产品类型 户型 建筑面积 （㎡） 赠送花园 面积（㎡） 销售均价 （元/㎡） 装修标准 （元/㎡） 供应 套数 户型 配比 合计 （套） 比例 （%） 已售 销售率 小高层 度假公寓 一房 35 / 22000-25000 2500 （精装修） 706 57% 1176套 95% 513 72.6% 470 100% 二房 67/70 / 470 38% 叠拼别墅 A型三房 115 / 35000-40000 2500 （简装修） 20 2% 60套 5% 60 100% 20 2% B型三房 132 / C型三房 137 / 20 2% 合计 / / / / / 1236套 100% 1236套 100% 1043 84.4% 公寓产品占首期供应套数95%，面积为35平1房和70平2房；叠拼别墅面积115-137平方米 万科森林度假公园一期产品供应户型配比 PART 3 推售情况-户型配比-万科森林度假公园二期 产品类型 户型 建筑面积 （㎡） 赠送花园 面积（㎡） 销售报价 （元/㎡） 装修标准 （元/㎡） 供应 套数 户型 配比 合计 （套） 比例 （%） 已售 销售率 小高层 度假公寓 二房 65 / 22000-25000 2500 （精装修） 442 70% 442套 70% 442 100% 叠拼别墅 A型三房 115 / 均价30000 3500 （硬装） 39 6% 117套 18% 88 75% 39 6% B型三房 132 / C型三房 137 / 39 6% 联排别墅 AB型三房 145 配套泳池 均价40000 4500 （硬装） 72 12% 72 12% 24 33% 合计 / / / / / 631套 100% 631套 100% 554 88% 在售公寓产品，面积为65平2房；叠拼别墅均为三房，面积115-137平方米，联排别墅145平方米 万科森林度假公园二期产品供应户型配比 PART 3 推售情况-户型分析-一房公寓 PART 3 推售情况-户型分析-两房公寓 PART 3 推售情况-户型分析-两房公寓 二期两房公寓3种户型均为65平方米 户型方正，阳台宽大，景观效果佳，开放式厨房宽敞 户型方正，功能格局强烈，动静分隔效果好，厨房餐厅格局紧凑 户型方正，阳台宽敞，观景效果较好 PART 3 推售情况-户型分析-叠加别墅 优点： 1、有天有地，大庭院、大露台，活动范围广，观景效果好 2、卧室均可观景，采光效果好 3、厨房餐厅设计较合理 叠墅一层户型 叠墅二层户型 115、132平方米电梯别墅，独立入户方式，赠送大尺度私家庭院 115平方米 132平方米 A户型，115平 B户型，132平 PART 3 推售情况-户型分析-叠加别墅 137平方米电梯别墅，赠送大尺度休闲露台；双重私家入户方式 PART 3 推售情况-户型分析-联排别墅 AB户型 建筑面积145㎡，三房两厅 优点： 1、入户花园、顶层大露台，观景效果好 2、屋顶花园、烧烤露台，度假体验强烈 3、二层卧室阳台搭配，独立卫生间 缺点： 1、功能厅较少 2、一层卧室私密性较差，且紧挨厨房，