成都龙潭上古天 地综合体市调及定位策略报告93p.pdfVIP

报 告 路 径 S H T D 市 场 调 研 报 告 一、商业地产行业环境研究 二、城市商业地产环境分析 三、商业市场分析 四、40年产权公寓市场调查分析 五、项目分析 六、竞品分析 七、商户分析 八、消 费 者 分 析 九、投资客群分析 十、市场研究总结 1 成 都 衡 基 商 旅 报 告 路 径 S H T D 市 场 调 研 报 告 一、商 业 地 产 行 业 环 境 研 究 1、政策影响下的商业地产 2、商业地产发展趋势研判 2 成 都 衡 基 商 旅 一、商 业 地 产 行 业 环 境 研 究 S H T D 市 场 调 研 报 告 1、政 策 影 响 下 的 商 业 地 产 1、宏 观 政 策 影 响 下 1、宏 观 政 策 影 响 下 供需方向发生转移,规律引导理性投资 地产资本升值源头地产物业消费群，因受到住宅产品的限制性购买政策，以及住宅市场因政策产生的连锁 下跌反应所影响；住宅地产开发企业因受到流动性资金收紧政策，以及需方市场因政策反馈的大幅缩水影响；市场资本 出现供需转移，供方：规避调控，着眼更加符合市场资本运转规律的商业性质地产产品，如商业地产、旅游地产、以及养老地 产和工业地产；需方：经过调控后的市场洗涤，更加理性的分析投资产品的价值获取途径，对于住宅产品，目前以满足刚需和二次换房为主 要消费动机，市场游资撇脂效果明显，随着中央对住宅产品的继续宏观调控，促使以往住宅投资行为在供方及市场的引导下发生转向为商业