城市商业研究报告(商业综合体、特色商业街).pdfVIP

城市商业研究 新型城市综合体 ——商业对城市空间的整合叙事 定义： 地产新模式——城市综合体 （HOPSCA ），是将城市中的酒店 （Hotel ）、办公 （Office ）、公园 （Park ）、商业 （Shopping mall ）、会所 （Club ）、公寓 （Apartment ）等生活空间的服务功能进行组 合 （包括三项以上 ），并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系 ，从而形成多功能、高效率 的综合体。 城市综合体是基于商业与城市复杂关系的一种新的建筑表现形式 ，它复合了处理商业与城市关系中积累的 历史经验 ，当今城市发展起着重要的作用。 在城市综合体设计中 ，商业是整合城市空间的主导要素 ，其叙事特征主要表现为对街区混合功能的整合、 与环境文脉的结合及开放空间的营造。 作为基本功能 ，城市综合体是一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、居住、客居、会展、观 光、娱乐等城市功能的载体。 新型城市综合体 ——商业对城市空间的整合叙事 发展： “谁拥有城市综合体 ，谁就拥有城市的未来”。近年来 ，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模 式 ，不仅北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛 ，二三线和部分三四线城市也把建造城市综 合体当作了城市发展的目标。在住宅被限的大背景下 ，作为商业地产主流的城市综合体成了未来发展趋势。 在国内商业地产经历了单店模式、组合店模式之后 ，城市综合体作为商业业态演进的一种新模式 ，因其不 可抗拒的魅惑而成为大城市区域商业中心新建或重建的选择。 现代都市中 ，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里 ，享受高 效率的生活和工作 ，于是城市综合体便应运而生。 新型城市综合体 ——商业对城市空间的整合叙事 现状： 在我国 ，大城市的商业中心大都还处于购物中心、百货商店等单体简单并立的状态 ，商业整合城市空间 的潜能还远未被激发。商业地产的繁荣将会带来更大量的城市综合体的建设 ，城市中心区的空间形态也将 随之发生深刻的调整和变化。 我们应积极而审慎地面对城市综合体这一商业空间的新兴模式 ，顺应城市发展规律 ，避免城市空间异化 ， 使城市商业走向融合旧有街区、契合环境文脉、营造开放空间的可持续发展之路。 新型城市综合体 ——商业对城市空间的整合叙事 文化： 文化已更多地成为了地方政府和商业联盟的商业策略中的工具。城市宣传者越来越多地通过提升城市形 象来吸引投资者与旅游者的金钱 ，文化越来越成为城市的商机而被消费着。 通过项目来表达当地文化的鲜明特征 ，因为建筑项目是文化的形象体现——它们 “源自”地方文化。当 地的建筑条件可以激发创作灵感；每个项目都是独一无二的、适合特定的地方和城市。每个项目不仅带有 周围环境的特征 ，也能为这一地区打造全新的形象。建筑的设计决定了一个场所的精髓 ，决定了如何通过 建筑的外表将之表现出来。 大型商业综合体参考案例 日本大阪难波公园 日本大阪难波公园 捷得设计事务所作品 美国捷得国际建筑师事务所总体规划和建筑设计的 难波公园层层仄仄，是一座看起来如同空中花园一 样的完美建筑。 这是一处位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并 非传统意义的公园，其实是一个购物中心与办公楼 的综合体。 一期开发总面积：16.7万平方米。 商业约4万平方米，办公楼8万平方米。 二期：76.600平米，合计243.800平米 占地：37232平方米，高达8层 时间——2003年 类型——城市综合体 特色——一种自然生态的生活方式 ，空中花园、 屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林 立的城市里带来了一股清醒的气息。 日本大阪难波公园 设计是自然的再现：把握人类的精神 从大自然中获得灵感来把握建筑的精髓。在有机的形式、图案、结构和材料的基础上创造周边环境。 难波公园的构思为一个斜坡公园 ，从街道地平面上升至8层楼的高度 ，形成高出城市的自然绿洲。这 一坡型的绿洲给到访者带来一种独特的体验 ，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比 ，成为嘈杂背景 下一处生动、温馨的街景。 峡谷与弧型的桥梁有三个交错的连接点 ，人与自然紧密交融 ，吸纳了大自然所赋予的灵感。内部环境 的设计尽情体现在公园的斜坡上。整个项目中 ，大自然的各种元素相互交织：树林、岩石、悬崖、露出 地面的岩层以及水文特征：溪流、瀑布和池塘。 日本大阪难波公园 整体设计布局 入口处 ，呈现在