龙岗南联项目可行性研究报告（B地块） 2011年4月28日.pdfVIP

龙岗南联项目可行性研究报告 深圳南宝投资发展有限公司 龙岗南联项目可行性研究报告书 深圳市同致业房地产顾问有限公司 二 0 一一年四月二十八日 龙岗南联项目可行性研究报告书 目 录 一、项目总论4 1.1 项目背景 4 1.2 可行性研究结论 6 二、项目投资环境和市场研究7 2.1 市场宏观背景7 2.2 深圳市房地产总体市场分析18 2.3 龙岗房地产市场现状及后市预测26 2.4 区域市场分析30 三、项目分析及评价37 3.1 地块解析37 3.2 项目 SWOT 分析 39 3.3 项目评价39 四、市场定位及项目评估 40 4.1 项目市场定位40 4.2 项目价格定位40 4.3 方案评估意见41 五、项目开发建设进度安排42 5.1 有关工程计划说明42 5.2 施工横道图42 六、投资估算与资金筹措 42 6.1 项目总投资估算42 6.2 资金筹措48 6.3 投资使用计划49 七、销售及经营收入测定 50 7.1 销售收入估算50 7.2 项目销售回款计划51 7.3 资金来源与运用分析51 2 龙岗南联项目可行性研究报告书 7.4 销售利润52 八、财务与敏感性分析 52 8.1 赢利能力分析52 8.2 项目不确定性分析53 8.3 社会效益和影响分析53 九、可行性研究结论与建议54 9.1 拟建方案的结论意见54 9.2 项目主要问题的解决办法和建议55 9.3 项目风险及防范建议56 十、附表及附件59 附表 1：项目工程计划横道图59 附表2 项目开发成本估算表60 附表3 项目销售收入与经营税金及附加估算表61 附表4