山东济阳文体中心广场人防项目招商手册2013年8月.pptxVIP

济阳文体中心广场人防项目介绍 2013.08 济阳商业格局 济阳商业目前整体呈单核格局，整体商业氛围依赖几个集中式商业支撑 核心商圈 正安路 S239 经三路 经二路 开元大街 信誉商厦 六福国际 好又多 百货大楼 区域规划发展前景 济阳城市整体向西扩张，同时济南辐射影响外部获得来自南向的天然吸引，项目所在恰好位于城市发展的主方向之上 老城区 新城区 项目概况——区位 本案位于济阳县新区中心地段，紧邻县政府，有较强的区位优势 项目概况——规划 项目地块地上部分规划为大型城市广场 项目目前地上规划以荒地为主，未来意向调整为大型城市广场，成为区域最重要的居民集会活动场所 项目概况——开发 项目全地下开发，为人防工程建设，所有功能单层布局，整体规模巨大，由南向北分两期开发，完全具备打造县城旗舰商业的客观条件。 可开发部分东西长度约240米，南北长度约417米；地上广场东西长度约251米，南北长度约486米。 建筑规模约10万平米，可以断定为单层地下开发。 由南至北分两期开发，每一期规模为5万平米左右 486m 251m 区域规划发展前景 项目位于县城新区城市功能发展主轴之上，周边有全民健身中心、济北公园、济北广场等城市级公共配套 济北广场 济北公园 全民健身中心 项目地上广场 项目商业立地条件 项目交通比较发达，具有吸引老城区消费人群的能力，同时未来周边较多，有较好的消费基础，具备打造大规模集中性商业的整体条件 社区名称 住宅户数（规划） 消费人群（预计） 禧福•凤凰城 3500 10000 领秀城 1000 3000 华鑫•现代城 3500 10000 银都花园 1000 3000 帝华•北岸新城 30000 90000 澄波湖1号 3500 10000 三发舜鑫苑 1500 4000 其它 8000 20000 合计 51800 150000 方圆2km内规划有15万人口，完全具备打造大规模集中商业的条件 项目整体发展定位 整体物业发展定位—— 济阳新中心 政务中轴 10万㎡城市商业体旗舰 案名建议：安大·府前购物广场 伦敦·海德公园 纽约·中央公园 济阳政务中轴 项目整体功能定位 主要功能——覆盖全城消费的综合商业中心 满足县城及周边区域居住、政务、文化、健身功能聚集区配套需求 辅助功能——吸引全城目的性消费的商业基地 充分借势区域周边商圈人群集聚效应，以差异化业态主题定位满足集聚人群的目的性消费商业场所 项目商业业态定位 负一层设置综合超市、目的性消费强的业态，其余商业以精品零售类、特色餐饮类为主。 超市面积：10000㎡； 次主力店：8000㎡ 次主力招商范畴婴幼儿购物超市，KTV，电玩等； 项目商业业态规划 进驻济阳文体中心广场人防项目以世界500强眼光赢取一座城市的财富与梦想！ 招商经理：尚超 招商经理：蒋