工程建设监理概论第三章 节 工程投资控制.pptx

第三章工程投资控制目录3.2设计阶段的投资控制3.3施工招标阶段的投资控制3.1工程投资控制概述目录3.5竣工决算3.4施工阶段的投资控制工程投资控制概述学习单元1学习单元1　工程投资控制概述　建设工程项目总投资，是指进行某项工程建设花费的全部费用。而建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，并取得较好的投资效益和杜会效益。建设工程投资控制的定义和特点一建设工程投资控制原理二建设工程投资控制的依据三建设项目决策阶段的投资控制四监理工程师在决策阶段投资控制中的任务五学习单元1　工程投资控制概述3.建设工程投资需单独计算　建设工程都有其专门的用途，所以其结构、面积、造型和装饰也各有不同。即使是用途相同的建设工程，技术水平、建筑等级和建筑标准也有差异。建设工程还必须在结构、造型等方面考虑工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这就使建设工程的实物形态千差万别。建设工程投资控制的定义和特点一建设工程投资控制原理二建设工程投资控制的依据三建设项目决策阶段的投资控制四监理工程师在决策阶段投资控制中的任务五学习单元1　工程投资控制概述　再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设工程投资的千差万别。因此，建设工程只能就每项工程单独计算其投资。建设工程投资控制的定义和特点一建设工程投资控制原理二建设工程投资控制的依据三建设项目决策阶段的投资控制四监理工程师在决策阶段投资控制中的任务五学习单元1　工程投资控制概述4.建设工程投资确定依据复杂　建设工程投资的确定依据繁多，关系复杂，在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。如预算定额是概算定额编制的基础，概算定额又是估算指标编制的基础；反过来，估算指标又控制概算定额的水平，概算定额又控制预算定额的水平。建设工程投资控制的定义和特点一建设工程投资控制原理二建设工程投资控制的依据三建设项目决策阶段的投资控制四监理工程师在决策阶段投资控制中的任务五学习单元1　工程投资控制概述　间接费定额以直接费定额为基础，二者共同构成了建设工程投资的内容等，都说明了建设工程投资的确定依据复杂的特点。建设工程投资控制的定义和特点一建设工程投资控制原理二建设工程投资控制的依据三建设项目决策阶段的投资控制四监理工程师在决策阶段投资控制中的任务五学习单元1　工程投资控制概述5.建设工程投资确定层次繁多　凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程总体即是一个建设项目。在建设项目中，凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程，也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。建设工程投资控制的定义和特点一建设工程投资控制原理二建设工程投资控制的依据三建设项目决策阶段的投资控制四监理工程师在决策阶段投资控制中的任务五学习单元1　工程投资控制概述　考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可以把单位工程进一步分解为分部工程，然后还可以按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。建设工程投资控制的定义和特点一建设工程投资控制原理二建设工程投资控制的依据三建设项目决策阶段的投资控制四监理工程师在决策阶段投资控制中的任务五学习单元1　工程投资控制概述　分项工程是用较为简单的施工过程生产出来的，可以用计量单位进行计算，并便于测定的工程基本构造要素。建设工程投资需分别计算分部分项投资、单项工程投资、单位工程投资后才能形成。建设工程投资控制的定义和特点一建设工程投资控制原理二建设工程投资控制的依据三建设项目决策阶段的投资控制四监理工程师在决策阶段投资控制中的任务五学习单元1　工程投资控制概述6.建设工程投资需动态跟踪调整　一个建设工程从立项到竣工会有一个较长的建设周期，在这个期间都会出现一些不可预料的变化因素而对建设工程投资产生影响，如工程设计变更，设备、材料、人工价格变化，国家利率、汇率调整，因不可抗力出现或因承包方、发包方原因造成的索赔事件出现等，这些因素都会引起建设工程投资的变动。建设工程投资控制的定义和特点一建设工程投资控制原理二建设工程投资控制的依据三建设项目决策阶段的投资控制四监理工程师在决策阶段投资控制中的任务五学习单元1　工程投资控制概述　由于建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资，所以建设工程投资控制是一个动态的过程。建设工程投资控制的定义和特点一建设工程投资控制原理二建设工程投资控制的依据三建设项目决策阶段的投资控制四监理工程师在决策阶段投资控