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第一部分 黄海综合楼前景分析 一、要解决的问题 （一）站在巨人的肩膀上——别人都在做什么、市场怎么样？本案给谁做？…… （二）以什么样的姿态面世——规划什么样的产品才能符合市场的需求？…… 二、本案地块特征分析 （一）本案概况 本项目坐落于烟台莱山区沿海一线，紧邻第二海水浴场，莱山高校区，这里被人们誉为“烟台富人区”的核心。其向北紧临第二海水浴场，西临观海路，南面紧邻高校区，东面离海不足百米。本案从交通上来看，可谓四通八达；从环境上来看，可谓风景秀丽；从人文上来看，可谓人杰地灵。 （二）本案规划设计条件分析 本项目是由一栋含五层底商的24层综合商业楼组成。 本项目东临滨海中路，可足不出户欣
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