《房的产登记技术规程》之附录部分培训课件.pptVIP

《房地产登记技术规程》之附录部分培训课件 第二部分 附录B 房地产登记申请材料要求 ②少数民族语言姓名（名称）的使用 ③外国语言姓名（名称）的使用 ④曾用名 ⑤省略名 表C.1.2 集体土地上的房屋所有权初始登记申请材料 解析：几项实践中的特别要件 ①房屋符合城乡规划的证明 2008.1.1以后—《城乡规划法》 1990.4.1至2007.12.31—《城市规划法》 1994.4.1之前--《村庄和集镇规划建设管理条例》 ②房屋测绘报告或村民住房平面图 ③区分集体土地使用权不同取得主体的身份证明 第四部分 附录D 登记业务表 本部分以登记簿记载信息为依据，结合个人住房信息系统建设的需要，对实践中各类登记业务表进行了设计，引导性地对各地房地产登记机构对各类业务信息的采集进行统一和规范，以规范性样表方式对各项登记程序进行配合和支撑，力图为房地产登记奠定坚实的申请信息来源载体，从而实现健全房地产登记，保证房屋交易有序运转，保障房屋交易安全。 关于询问笔录 询问人与被询问人 询问内容 是否询问婚姻关系 B.0.17 经公证的材料应符合下列规定： 1 除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外，其他涉及房地产的公证应由房地产所在地公证机构出具； 2 境外出具的公证材料应经转递或认证，并附汉字文本。 解析：本条规定了公证材料的要式。 ①遵循一般以不动产所在地公证为原则，但涉及的单方法律行为公证除外 ②境外公证的转递和认证路径 B.0.18 用于申请房地产登记的境外形成司法文书应符合下列规定： 1 中华人民共和国澳门特别行政区、中华人民共和国台湾地区形成的司法文书，应经境内人民法院裁定予以认可和执行； 2 外国司法文书应经境内人民法院裁定予以承认和执行； 3 未与中华人民共和国缔结或参加国际司法协助条约的外国法院司法文书、人民法院不予受理的香港特别行政区法院涉及房地产权属、婚姻关系等民事裁判类法律文书、以及其他人民法院不予受理的涉外司法文书，宜经公证或认证。 解析： 本条规定了涉外司法文书的法律适用 1、承认和认可的适用路径 2、立法和司法实践有盲区的涉外司法文书保留了普通公文书适用的方式 本附录共分为所有权登记申请材料表、抵押权登记申请材料表、地役权登记申请材料表、预告登记申请材料表和其他类型登记申请材料表五种。除其他类型登记申请材料表以外，其余四种均分别包括设立、变更、转移和注销登记申请材料表。 【提示】对条文的把握应注意的问题： 1、材料名称 2、原件、复印件的使用 3、备注内容的使用 第三部分 附录C相关要件具体问题解析 C.1.1 国有土地上的房屋所有权初始登记 解析：几项实践中的特别要件 ①建设工程施工证明 ②房屋已竣工的证明 住宅 住宅外的建筑工程 居民自建房屋 ③合作（联建）协议和产权分割清单 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 C.１.3 国有土地上的房屋所有权转移登记申请材料 解析：几项实践中的特别要件 ①遗赠公证书和接受遗赠公证书 遗嘱继承、遗赠与赠与 ②约定协议，主要适用于房屋单独与共有之间以及按份共有之间的转化。 ③企业清算的证明和房屋所有权转移的证明 解散清算与破产清算 ④作价入股协议 （个体工商户、个人独资企业、一人有限责任公司的房屋所有权转移） C.1.4 集体土地上的房屋所有权转移登记申请材料 解析： 实践中应注意的两个问题： ①房、地转移顺序问题 ②转让情形和受让主体的身份限制问题 C.1.5 房屋所有权变更登记申请材料 解析：①注意区分身份证明变动和房屋权利人姓名（名称的变化） ②注意区分土地从集体土地变为国有土地产生的登记事项 C.1.6 房屋所有权注销登记申请材料 解析： ①注意区分放弃所有权与约定共有 ②注意区分房屋灭失和房屋因自然灾害成为危房 C.2.1 一般抵押权设立登记申请材料 ①集体所有建设用地使用权证明的适用。 立法规定：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押 ②主债权合同的表现形式 ③抵押合同的表现形式 C.2.2 一般抵押权转移登记申请材料 解析： 本部分应关注对抵押担保的主债权已转让的证明的把握。 房屋抵押权只能因主债权被转让而转让。主债权转让的起因可以是多种多样，但大致可以分为两类 ①协议转让 ②基于客观原因转让 C.2.3 一般抵押权变更登记申请材料 ①因客观原因导致的变更 ②因当事人意愿产生的变更：顺位变化、债务履行期限展期等 C.2.4 最高额抵押权设立登记申请材