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海口新基准地价评估(doc)
海口新基准地价评估海口新基准地价评估基准期为2004年1月1日，平均容积率商业设定为2.0，住宅设定为1.2。土地使用年限商业40年，住宅70年，工业50年。新基准地价标准体系分商业、住宅、工业三种用途评估，其中商业分6个级别，41个区片价，59条路段价；住宅分6个级别，37个区片价；工业分5个级别，10个区片价。 该基准地价标准中市区内（一、二、三级地价区域）商业用地2.0容积率下平均地价水平约为950元/平方米，比上版地价标准平均上调了约35%；市区内（一、二级地价区域）住宅用地1.2容积率下平均地价水平约为650元/平方米，比上版地价标准平均上调了约45%；工业用地平均地价水平约为250元/平方米，与上版地价标准基本持平。 据了解，相对于1998年的基准地价标准，新海口市基准地价标准以填海区、大英山机场片区、西海岸、火车站、滨江西北片等5大片区住宅用地变化比较大。填海区住宅用地1998年地价标准为2.5的容积率下50万元/亩,新地价标准则为1.2的容积率下70万元/亩，大英山机场片区住宅用地由40万元/亩上调为48万元/亩，西海岸住宅用地由30万元/亩上调为52万元/亩，火车站住宅用地由15万元/亩上调为30万元/亩，滨江西北片住宅用地由25万元/亩上调为40万元/亩。 据介绍，这些基准地价中，商业用地价格以海秀西路（明珠广场、乐普生、海南一百）、解放西路为两高价中心，住宅用地价格以填海区、国贸区为中心沿西海岸、东海岸两翼延伸，工业用地价格则以金盘、港澳为中心向周边地区辐射。对比省内各市、县新基准地价标准，海口地价整体水平远高于其它市县，但对比国内省会城市，海口市基准地价标准属于中等偏低档次水平。
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