喜峰包装方案.ppt

园区内路旗 十二、视觉体系 十三、后期推广 定期用邮寄或者短信的形式，告知品牌信息、品牌故事、项目进度、新品预告等，给予客户信心和希望。 购房优惠，推出优惠，拉动客户到访。 楼顶字 总结 形象力与产品力并举，全面提升品牌及项目的价值感，促进喜峰产品力的外在提升，广泛捕捉客群。 加大上线渠道投入，提升广度；挖掘下线渠道线索，加强深度，营造热度。 以高品质的定位面向广大消费者，传播企业文化使客户深入了解喜峰。 谢谢观赏 喜峰2010.12.17 * 现场包装方案 感谢领导在百忙之中抽出时间观看，对您表示诚挚的谢意。 您辛苦了！ 本报告还有很多问题存在，在您观看的时候请体谅……… 目录 一、前言 十二、视觉体系 二、项目定位内容和环节 十三、后期推广 三、项目介绍 四、项目平面图和规划详解 五、前期造势和宣传 六、沿街路包装 七、项目导视 八、重点区域广告牌围挡 九、围挡包装 十、售楼处包装 十一、园区内包装 一、前言 前言 项目位于沈阳“三好街”，占地面积约2万平方米。“三好街”的名字最早起源于二十世纪50年代的“三好学生”——“思想品德好、学习好、身体好”的说法，因为三好街周围当时聚集了东北工学院（即现在的东北大学）、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院等高等院校，因此得名。 如今的三好街以“中国电脑软件城”、“东北IT产品集散地”闻名国内外，与北京中关村齐名。从沈阳诚大电脑广场、东软电脑城、赛博数码广场，到百脑汇资讯广场、诚大数码国际广场、华强电子世界，已有20多个大规模的综合商厦立户三好街。另外还有东北最大的沈阳图书批发市场以及鲁园古玩字画市场、南湖五金市场等3个综合市场，临街网点300余家，总建筑面积达100万平方米，IT卖场面积近30万平方米。 二、项目定位内容和环节 项目定位的内容 （一）定位内容 目标客户群定位 产品定位 市场定位 区域定位 功能定位 建筑风格定位 项目定位就是在前期预判的基础上，结合消费者需求进行验证，并根据消费者需求特征进行调整，从而形成最终的产品定位。 定位内容细化 客户群定位——主要是在三好街工作的IT人员为主、盛京医院的医生和高收入人群。 行业类别——IT工作、医生、教育、个体、机关单位 功能定位——喜峰的定位是三好街的年轻、活力、现代、时尚的商务办公、居住综合区。 产品定位——高档、现代、时尚的五星级宾馆式居住环境。 市场定位——高端奢侈的方向。 建筑风格定位——纯欧洲风格带有现代欧洲的生活品质。 区域定位——南三好街板块。  定位环节 房地产市场细分 选定目标市场 房地产市场定位 确定竞争对手 认识和评价竞争对手 确定竞争对手的定位 分析客户 三、项目介绍 项目介绍 开发商 沈阳喜峰房地产开发有限公司 规模 占地18.7万，建面22.5万 容积率 1.2 总户数 161套 配套 在繁华的三好街中心，北面是沈阳市盛京医院、周围聚集了东北工学院（即现在的东北大学）、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院等高等院校。 产品类型 商铺、精装高层 产品风格 简欧式风格 户型 商铺面积120-5000平方米、精装高层36-120平方米 价格 商铺：均价20000元每平方木 精装高层：均价11000元每平方米 开盘时间 2012年6月14日 四、项目平面图与规划详解 项目平面图与规划详解 本案 1、 围挡包装 2、 路旗 3、 项目售楼处 4、 精神堡垒 5、 广告牌 五、前期造势和宣传 1、建议在大众媒体的辽沈、华商做重点投放，保持每两周一次的频率；（面向高档人群） 2、短信发布 3、户外广告牌的定点投放 4、区域直投（20万以上车4S店直投，高级咖啡厅，高档酒店） 5、开盘后通过活动等加强宣传，即夯实品牌口碑又促进转成交。 六、沿街路包装 1、营造现场气氛提升客户对产品的认同度。 2、吸引客群的关注度使更多的人了解品牌和项目。 3、本案在市场大势趋弱的情况下，凭借前期精准的产品定位，后期积极的营销推广，完满实现销售目标，成为区域热点。 包装目的 路旗设立—文萃路 本案 路旗设立—三好街 本案 沿街路旗投放在主要干道三好街、文萃路两条路段以便更大的发挥渠道效果，拉动客户来电来访。 小结 七、项目导视 本案 精神堡垒用简欧风格的木质材质制作或是现代风格的有机玻璃 八、重点区域广告牌和围挡 本案 重点区域广告牌以气氛为主公式项目。 本案 A 重点区域广告牌 B C 项目周边共设置3块户外广告牌 A：三好街与文化路交汇处，南湖五金楼顶广告位， 该广告牌可