20110130新国八条及房地产税政策专题分析.pptVIP

2007年调控后，开发商资金来源分类指数随市场需求下滑而下滑 2010年自“新国十条”等一系列调控以来，需求呈明显下滑态势 预判7 开发商运作 杭州出现最低8折楼盘 万科多盘齐降 恒大全国85折 武汉万科5盘齐降 预计2011年灵活的促销策略将缤纷演绎 9-27 4-17 9-29 1-26 量先行价增速放缓 量先行价增速放缓 市场表明：政策的调整对市场成交量价均产生一定影响 07-10年商品住宅销售情况走势 预判8 量价 预计2011年上半年商品住宅成交量下降明显，但价格坚挺；下半年量价均有所复苏 新税种开始会让市场陷入短期的观望（预计3个月左右），预估2011年第一季度，交易量将下跌。 通胀的隐忧仍然存在，当消费者逐渐消化了房产税这个负面消息后，保值的需求及自住的刚性需求将逐步进入市场，估计2011年第四季度交易量将会回到正常水准。 因为重庆GDP快速成长、城市化进程加快及外来人口逐渐增多的支撑，市场价格估计将保持稳定，有小幅上涨。 今年重庆楼市价格走势预计将是先低后高，稳步上行，市场涨幅预计在10%~15%之间。 房产税后重庆市场预判小结 5. 在低端有保障的前提下，调控对低端市场无影响； 6. 商业与高档别墅由于市场参与者本来就是富有阶层，消费能力决定其不受影响； 7. 影响最大的就是高价区域的高档洋房与高层（如：北部新区、江北、南岸、沙坪坝的中心区），由于市场参与者以改善型需求和投资投机为主，市场预期将造成该类消费者中短期观望； 8. 新区由于房价原本低于9941，所以购房者的购买行为反而会趋向这类区域，规避房 产税。对于西永与茶园，这两个新区反而能吸引更多的主城溢出的购房人群。 房产税后重庆细分市场预判小结 THE END * * * * * * 新“国八条”及房地产税政策专题分析 2011-1-30 研究院 目录 政策出台的背景 政策出台的目的 政策内容解读 后市预判 目录 政策出台的背景 政策出台的目的 政策内容解读 后市预判 自2008年经济危机以来，中国经济呈V字型复苏 10.3% 2010年全国GDP为397983亿元，同比增长10.3% 当前国民经济处于由回升向好向稳定增长转变的重要时期 宏观经济环境——GDP 向好的宏观经济数据之下，隐藏着风险： 风险之一：CPI持续走高、通胀压力加大，消费者“购房避险” 2007年1月至2010年12月CPI和PPI走势图 2010全年CPI同比上涨3.3%，增速高于官方3%左右的调控目标 12月CPI同比上涨4.6%，环比回落0.5% CPI持续走高，PPI年末翘尾，通货膨胀形势非常严峻 宏观经济环境——CPI CPI持续走高 经济危机以后，M2在短期内高速增长，导致货币流动性过剩 2010年6次调整存款准备金率，连续三次加息，中央收缩流动性的决心非常明显 风险之二：流动性充裕，投资渠道单一，“购房投资”热度不减 2006至2010年M1与M2走势 宏观经济环境——流动性分析 单位：亿元 加息 降息 2008年1月至2010年12月全国净出口、社零、城镇固定资产投资同比增幅 宏观经济环境——其他经济指标 净出口强劲反弹 三驾马车中净出口增长明显，国民经济对投资的依赖逐渐降低 房地产开发投资额占固投总额约20%，调控房地产对国民经济不造成重大影响。 政府对房地产的调控不再投鼠忌器 房地产市场表现——国房景气指数 2010年经过三次调控，国房景气指数开始调头向下，但价格环比仍持续上涨 政策调控效果缺乏持续性 100 105 严厉调控下房价仍现上涨之势，新一轮调控应势而生 政策出台的背景回顾 宏观经济强势复苏，趋势向好 流动性充裕 通胀压力增大 严厉调控下房价仍现上涨之势 为国家出台进一步的调控政策提供了经济基础和更大的空间 控制信贷规模、收缩流动性势在必行 决策层对三轮调控的效果并不满意 1.26新“国八条”出台 1.27沪渝房产税发布， 开始试点 目录 政策出台的背景 政策出台的目的 政策内容解读 后市预判 政策出台的目的 控制房价过快上涨，打击投机，抑制投资 完善政府税制，培养市场理性消费 目录 政策出台的背景 政策出台的目的 政策内容解读 后市预判 提高转让成本， 鼓励自住，打击投机，抑制投资 管控范围从新建商品住房延伸至存量房 个人转让住房营业税 较早前政策 新“国八条” 差额5.5% 全额5.5% 政策一：新“国八条”政策重点内容分析 强化差别化住房信贷政策 加强对商业银行的执行监察 严肃处理违规行为 再次提高二套房购房门槛 进一步打击投机，抑制投资 二套房信贷政策 新“国十条”2010.4.17 新“国八条