上海七宝七莘路3558广场项目定位报告.pptVIP

本项目立地分析 项目优劣势分析 项目地理位置优越； 项目位于七宝商圈的北端组团，商业氛围较浓； 项目周边人口较多； 项目仅邻万科总部基地与华商时代广场旁，商务客源较多； 项目规划停车位较多，能够满足后期实际使用要求； 本案虽紧邻七莘路、但与七莘路有较大的距离； 项目沿街的展示面较少，且竖向层次较高，弱化了项目的商业价值； 项目入口处的加油站对于项目的展示面以及人口导入影响较大； 项目周边小环境较差，对项目后续发展有制约作用； 优势 Strength 劣势 Weakness 本项目立地分析 项目优劣势分析 机遇 Opportunity 威胁 Threats 虹桥机场T2航站楼的建设，使项目与虹桥机场的距离大大缩短； 虹桥枢纽的建设使本项目的商务价值大大提升； 华商时代二期为中高端酒店产品与周边万兆商务广场产品的相继推出，项目周边的商务需求越发明显； 本项目 周边均以百货业的业态为主，缺乏特色型的配套餐饮及娱乐广场； 不断发展的七莘路中段以及南段地区，会对本项目形成较强的冲击，并形成客流的分散； 地铁的不断建设，对区域商业价值形成提升的同时，可能因为地铁的便捷性而带走有效的客流； 周边区域项目原传统百货业态经营的不佳，因此均存在着调整的压力，由于竞争项目的相对地理位置优于本项目，因此对本项目有会形成潜在的冲击； 七莘路3558广场 Qi Xing Road 3558 Plaza 七莘路3558广场项目定位报告 目 录 一、项目基本情况简介 二、本案所属商圈构成及分析 三、本项目立地分析 四、项目定位建议 五、项目平面布局建议 六、招商计划 七、商家征询反馈 一、项目基本情况简介 项目基本情况简介 项目位于闵行区七宝镇七莘路3558号； 四至范围： 北至沪星路南侧、 南至万科上海总部 西至七莘路（加油站） 地理位置 项目经济指标(五金厂） 项目基本情况简介 本项目 万科上海 总部 加油站 开发商：上海茂星实业有限公司 地址： 七莘路3558号 总建筑面积：51679.21平方米 面积 主楼A 7860平方米 主楼B 7880平方米 主楼C 23152平方米 层高 主楼A 一楼5米 2-4楼4.5米 主楼B 一楼5米 2-4楼4.5米 主楼C 一楼5米 2-4楼4.5米 楼面承载力：商业区700公斤/平方 屋顶 400公斤/平方 机动车位：地上车位56个 地下车位282个 非机动车位：50个 项目基本情况简介 基地现状 门口加油站 七莘路沿街面 项目主入口 项目目前已建成，处于建设收尾过程中。建筑主体都已完工，现在项目在做路面、景观； 项目基本情况简介 项目周边环境 本案对面是巴黎春天、嘉茂广场、华商时代广场三大商业广场； 本案周边拥有万科城市花园、兴隆别墅、万兆花园等成熟已久的中高端住宅小区； 本案周边正在形成以万科广场、万兆广场为主的新兴的商务办公区； 商业区 居住区 办公区 本案 项目基本情况简介 交通环境 沪星路为双向二车道，中间无隔栏 七莘路为双向四车道，中间有隔栏 吴宝路为双向二车道，中间无隔栏，但路两侧环境一般 七莘路 沪星路 吴宝路 沪青平公路 快速机动车道，为双向六车道，道路较为拥堵，当中有隔栏 项目基本情况简介 周边交通 公交线路： 目前七宝地区交通十分发达，公交线路有 87、91、748、803、911、宝钱专线、七宝1路1路、莘纪路通往市中心区地区。 轨道交通 本案所在七宝商圈内规划中的4条轨道12个站点汇集在20平方公里中。 9号线： 投入使用的9号线在附近设有外环路站、七宝站和中春路站； 10号线 分别在外环路、吴中路和新镇路设有站点； 5号线 规划建设中的5号线沿七莘路在顾戴路和华茂路附近设置站点； 12号线 12号线在顾戴路、新镇路、七莘路和中春路设置站点。 本项目 项目基本情况简介 重大工程建设 重大建设： 虹桥交通枢纽 虹桥交通枢纽将来是作为上海在西区集中立体化的交通枢纽，包括高铁、地铁、磁悬浮、公交、出租、轨道交通，事实上是上海地区甚至可以说中国最大的一个集聚区。以这般实际上就成为一个大的交通集散，大的集散势必会带来人流的集散，所以人流集散会有一个估计，一般一天是达到75万，高峰达到110万。 沪青高速拓宽工程 东起A20公路，往西连接青浦，属于国道318线的一部分。 ※另外，虹桥机场T2航站楼的投入使用，使七宝地区与虹桥机场的距离大大缩短，而本项目距离虹桥枢纽交通中心仅700米的距离； bus bus 沪青平公路拓宽工程 虹桥枢纽建设 二、本案所属商圈构成及分析 本案所属商圈构成及分析 商圈简介 七宝商圈是七宝镇目前最成熟的商圈，目前该商圈主要以七莘路为轴，