地产广告学习资料案例实例.pptVIP

地产AD 地产广告的 学习与研究 以下文字和观点非理论总结，全系本人在长期的广告实践中自我总结出来的草根理论，仅作为一种论点与大家探讨，如有错误之处恳请指出。 什么是地产广告 为地产项目所作的广告就是地产广告 地产广告的形式 平面：报纸/刊物/杂志 户外：路牌/指示牌/路旗/霓虹灯/灯箱 电视：电视广告/专题片 物料：楼书/DM/折页/各种印刷品 地产广告的特点 按照时期分： 1995年-1998年，启蒙阶段 2000年-2005年，发展极端 2005年以后，百花齐放阶段 地产广告的前辈 1995年-1998年，恒通-优势时代 2000年-2008年，优势时代一统天下 2008年以后，昆明褐石/成都黑蚁/北京揽胜/深圳多家公司均有不错表现 地产广告的诉求点寻找 我们举个最简单的例子： 早期的手机模拟制式-GSM早期，功能简单，式样单一，颜色单调，铃声单调 第一代：模拟制式的手机 第二代：GSM制式的手机 现在，花样繁多的手机，音乐手机、拍照手机、智能手机、触摸屏手机…… 针对不同的手机所具有的产品特点，发掘其卖点，寻找吸引消费者眼球的地方，我们来制作手机的广告。 回头来看地产广告，首先研究其定义 房地产是房产与地产的总称。其在物质上是指土地和土地以上的建筑与构建物构成 ，在经济学上又称为不动产 。 地产的分类：用地的基本是叫地产工业用地 、居住用地 、交通用地 、市政用地…… 房产的分类：用到房的都叫房产。住宅建筑 、生产用房、 办公用房、 其他的一些楼宇 住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 别墅 常规公建 普通住宅 商业类 类别墅 住宅类 公建类 建筑产品 独栋 双拼 联排 叠拼 洋房 院墅 小独栋 独栋 双拼 联排 别墅 两叠 三叠 其它 叠拼 花园洋房 类别墅 板式 点式 高板 高塔 塔连板 多层 小高层 高层 超高层 普通住宅 学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等 常规公建 标准写字楼 公寓式办公 轻型办公 低密度办公 酒店式办公 零售类 办公 公寓 酒店 商业类 住宅·普通住宅·多层 多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。 住宅·普通住宅·小高层 一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。 分界理由：规范要求11层以上住宅必须带两部电梯 住宅·普通住宅·小高层·点式 住宅·普通住宅·高层 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。 公建·商业类·办公·公寓式办公·SOHO 由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 建外 SOHO SOHO现代城 企图ATT 经济适用型房 = 直板手机，功能单一，配套少，满足最基本的居住需求， 位于城市边缘，总价低，适合中低收入家庭； 小户型=个性化的年轻人手机，强调某一功能，有最基本的分区和功能需求 位于城市中心地带或者市区边缘，总价不高，适合年轻人购买使用25-60平米 比如：86街U2，合金公寓，蜂巢，甲壳城市等； 中等户型=综合性能较强的手机，城市的二三环之间，满足中产阶层的需要，有一定配套，80-120平米，比如：银海领域、世纪城、百大城市理想 大户型=智能手机，城市一环，多种功能，多种配套，满足日常生活的需要，出行便利，房价较高。比如中央丽城、盛高大城、金色俊园等 豪宅=奢侈品手机，身份与地位的象征，城市最佳位置，核心区域，周边配套齐全，生活便利程度高，房价高。比如顺城、云铜时代广场、倾城名筑 别墅=特立独行的手机，品味与价格兼具，人生顶级追求。 比如：野鸭湖、同昌红土地、滇池高尔夫等等 针对不同的产品特点来进行诉求点的寻找 偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 郊区乡镇--------