基于AHP构建中国不动产登记制度的分析.pdfVIP

第23 卷 第6 期 中国土地科学 Vol.23 No.6 2009 年6 月 China Land Science Jun.,2009 基于AHP 构建中国不动产登记制度的分析 1 2 2 2 施昱年 ，蔡宗翰 ，陈 丽 ，林增杰 （1. 中国人民大学城市规划与管理系，北京100872；2. 中国人民大学土地管理系，北京100872） 摘要：研究目的：构建不动产登记制度可选方案的体系，并评选出适合中国的不动产登记制度与配套方案。研究方法：运 用层级分析法（AHP），借鉴各国或地区的制度经验，构建中国不动产登记制度可选方案的体系，再针对土地、法律专家以 及政府土地部门领导专家进行专家问卷调查，求取专家意见的一致性。研究结果：中国应采取土地管理部门统一不动产 登记、土地及房屋均采取强制登记、以产权文件作为确保登记无误的关键审核文件、登记机关设立基金赔偿或投保赔偿 以及设立土地登记代理人5 个方案。研究结论：中国适合采用强制登记、实质审查以及错误赔偿的权利登记制，以及发放 权利书状的托伦斯登记制，成为混合登记制；实施时应依序进行土地确权、土地与房屋管理部门整并、建立登记机关赔偿 机制以及建立土地登记代理人制度。 关键词：不动产登记制度；层级分析法；权利登记制；托伦斯登记制 中图分类号：F301.2 文献标识码：A 文章编号：1001- 8158（2009）06- 0051- 05 Formulating Real Estate Registration System in China Based on the Analytical Hierarchy Process Method 1 2 2 2 SHI Yu- nian , CAI Zong- han , CHEN Li , LIN Zeng- jie （1. Department of Urban Planning Management, Renmin University of China, Beijing 100872, China； 2. Department of Land Real Estate Management, Renmin University of China, Beijing 100872, China） Abstract: The purpose of this paper is to formulate the alternatives for current real estate registration system and propose the suitable ones for China. Method of Analytical Hierarchy Process （AHP）was employed, which was supplemented with a survey by interviewing some experts from departments of land administration, land research, and land laws. The results indicate five alternatives are suitable for China, which are: 1）an integrated r