qi20101130远洋美兰湖项目样板段深化建议-1.ppt

PS 样板房装修注意点 我们不是单纯的去展示样板房的极致装修， 我们不是仅仅在做顶级装修品牌的堆砌， 这只是里面表现的一部分。 我们更需要的是， 在极致奢华的样板房装修中， 贴合项目客户特质的样板房生活场景的演绎， 我们更需要的是， 有主题性，有场景性，有概念性的包装。 PS 附件1：样板房装修建议 PS 附件2：样板房智能化建议 THE END THANK　ＹＯＵ！ 体验式售楼处功能区域分布 PS 1楼：体验接待区 2楼：接待洽谈区 地下1楼：体验区 地下2楼：工作人员办公区 体验式售楼处 PS 那，我们的样板房呢？ 样板区建筑密度高，无法体现别墅社区的舒适感 样板区面积较小，内部体验有局促感 样板区环绕在施工工地包围中，现状表现较差 我们的现状问题 景观设置——样板区宅间　　　 宅前种植处理 PLANTING PRIVACY 宅间种植分割院落(隐性围墙) 景观设置——样板区庭院　　　 ■ 庭院侧面和相邻建筑间，种植高大乔木做分割，弱化高容积率下栋距较近的影响； ■ 以灌木作为其余边界的处理，同时适当的在庭院交界转角处种植３－５棵乔木形成绿化效果； ■ 庭院内部区域以汀步作为步行，庭院需要打造主题性景观； ■ 内部以大面积草坪、小型雕塑、休闲桌椅为主，营造花园精致、舒适感。 庭院设计意向 隔离设置——样板区隔离处理　　　 隔离表现形式：围板+大树 1 2 3 1 隔离带设计意向 绿色高大围板，围板内容以绿色植物为背景，阻隔工地噪音 围板前面种植高大乔木，遮挡视野，规避工地影响 树种选择多样化，绿化带体现丰富层次感 绿色围板 隔离设置——样板区隔离处理　　　 1 2 3 隔离带设计意向 隔离表现形式：围板+坡地景观 2 隔离表现形式：围板 3 建筑物北侧堆坡，形成坡地景观 坡地顶端竖绿色围板，阻隔视线的压迫感 层层坡地景观，形成绿色天然屏障 东临高尔夫球场场地（修建中）及上海置业工地，用绿色围板+爬山虎形式做隔离，形成绿色视线阻隔，并能和体验区绿化形成统一 绿色围板 图片示意 2 人员设置——样板区　　 一套样板间的人员配置 一名绿化园丁 一名接待管家 一名服务菲佣 一名接待介绍员 我们的样板房只有这些吗？ 是客户体验的过程 是他们未来生活实景的体现 我们站在巅峰者的角度，描绘着他们生活的感受 “行走的贵族”，在这里，享受着他们悠然的人生 样板房的演绎 1. 1200㎡的别墅，绝对的生活高度， 他可以是什么？ 他可以是为“行走的贵族”打造的 “公爵的生辰晚宴” 主人背景： 男主人：上市企业总裁 格里奥先生 59岁 女主人：中国驻联合国大使 格里奥夫人 53岁 大儿子：28岁 美国留学归来 家族企业接班人 学习古典音乐 大儿媳：25岁 美国某州长之女 政治素养极深 小女儿：22岁 欧洲游学 时装设计专业 喜欢全球旅行 资深时尚动物 样板房装修风格建议 洛可可宫殿式 风格 2. 500㎡的别墅，舒适的生活空间， 他可以是什么？ 他可以是为“行走的贵族”打造的 “温莎夫人的下午茶” 样板房装修风格建议 拜占庭宫廷式 风格 主人背景： 男主人：外交官 温莎先生 48岁 女主人：香港名媛 温莎夫人 42岁 大儿子：18岁 美国留学 喜欢收集snaker运动鞋 小儿子：12岁 他的卧室就是他的Treehouse 祖父母：中国卫生部专家，年轻时旅美结发 好养生 喜红酒 重点体验区域设计——行车道体验　 体验动线景观节点4 ——草坡树林营造　　 种植宽度：两边建议各15-20米 草皮前缓后急，最高点0.8-1.2米 树冠：要完整，郁闭度大 种植巧：胜在绿量上，用树形丰满的成熟树种 层次：四层，大乔木+小乔木+灌木+草皮 重点体验区域设计——水景体验　　　 体验动线景观节点5  ——设置组团水景，体现主题性 　　 重点体验区域设计——水景体验　　　 动线体验设计意向 珍惜动物栖息场所，野性、自然 水景层次变化，吸人眼球 体验动线景观节点6  ——野鸭、大雁、白鹭是美兰湖高尔夫上空的常客，那我们的体验区内呢？　　 印度德里高尔夫