上实大理项目二期规划与建筑设计.doc

第一章 上实大理项目二期规划与建筑设计说明 项目概况 基地位于云南省下关镇北部新区内，总用地面积242527.87平方米，其中一期用地面积117067平方米，二期用地面积125460.87平方米。二期用地呈L型，靠基地西北，地块东西宽约620米，南北纵深约400米，项目建设内容为叠加多层住宅、高层住宅、幼儿园、商业建筑及配套设施。 基地概况 周边概况 项目位于大理市洱海的西面靠南处，属于大理市区内为数不多“背山面海”的地块。项目东面零距离接触大理城市景观名片“苍山洱海”之一的洱海，往西可眺望苍山逶迤婀娜的十九峰，自然景观资源得天独厚。现南面正在建设的景观大道以及大道东面尽头的游艇码头。 项目西面即为大理南北交通大动脉——大丽路，是大理下关城区和大理古城目前唯一的快速通道，也是大理市通往丽江的主要通道，车流密集。项目西面地块与大理市北汽车站隔大丽路相望，区域对外交通发达，距离北面的行政中心仅数百米，步行几分钟即可到达行政中心。 2、基地地貌 地块走势顺应从苍山到洱海的走势，西高东低，东西两端高差19米，坡度约2%，在利于内部环境营造的同时充分享受苍山洱海。 由于大理气候特征及地理位置，基地太阳能、风能充足，同时地下水资源丰富，且水层浅，水质优。 项目定位 项目性质为综合性居住社区，主题为健康和个性；项目的目标是打造一个综合性的、以健康、文化为特征的国际化社区，成为大理有特色的、有创意的、具吸引力的“文化飞地”。 项目充分利用宗地自西向东倾斜的地形作好竖向设计及土方平衡，一方面使得大多数物业能眺望洱海，另一方面可以从洱海西望观赏建筑的天际轮廓线；建筑造型突显大理所特有的文化、景观价值，利用它的高度和独特形态，使之成为洱海沿岸乃至大理市的标志性建筑群。 设计依据 1．国家规范：居住建筑、商业建筑设计规范及其他相应规范 2．云南省标准：云南省大理市城市规划技术管理规定 3．中国健康住宅设计标准（绿色生态住宅标准） 4．国家和当地强制性节能规范和规定 5．土地管理部门核发的规划设计条件 6．土地管理部门核实的建设用地范围及规划管理部门核实的规划红线图 7．投资建设单位提供的大理项目二期工程方案设计任务书 8．项目环境评估报告 9. 《上实大理项目修建性详细规划技术评审会专家组评审意见》 概念设计 总体设计来源于对大理白族民居空间的转译与发展。白族民居通常以东西轴线安排房屋，顺应苍山洱海之势，重院则按照横向的南北轴线深入。规划概念提取于院落语言及传统“三方一照壁”的空间格局，总体呈现出南、西、北三面围合，东面洱海的空间格局，内部则以东西向的中轴景观为主干向南、北延伸发展出重院结构空间。 设计同时强调居住的舒适度，人尺度设计，适于生活，由建筑限定出院落之间的街道空间，并在部分开放空间设置运动区，在满足住居出行功能的前提下，以精致设计体现健康生活品质，提供人们以漫步休闲空间。 总体设计中利用充沛的地下水资源营造内循环水系统，在作为景观欣赏的同时也为将来提供居民生活用水创造了可能，以期实现水资源的节约循环使用。 基地优越的太阳能资源是不可忽略的重要因素，在建筑设计中采用平屋顶结合太阳能热水器的形式设计，利用自然能源的同时避免了对自然景观的破坏。 建筑设计在节能、环保处理之外，外立面形式采用现代风格，适当以本地元素反应建筑特色，表现现代主义建筑所追求的时代感和积极向上的特征，争取新建建筑群落能够成为洱海景观园区内的又一景观。 规划设计 规划布局 在中央景观轴线控制之下，建筑面向洱海、背靠苍山的形态充分展现，景观优势章显。 建筑在享受苍山洱海自然景观的同时，对内还可欣赏富于层次的院落景观，部分建筑形态内部也嵌入院落元素，由此形成从总体到单体的三级院落景观系统。 建筑在围合出多层次院落空间的同时创造出人尺度街道空间，十分适宜步行，迎合了当地人们户外活动较多的要求。在部分院落角部开辟小型公共服务活动空间，进一步加强小区内部步行尺度结构。 整个二期用地呈L型，大的规划结构可分为两部分，西边靠近大丽路竖条形地块为高层住宅区域，小区内部景观轴以北部分为叠加多层住宅区域。 叠加多层住宅区域由三个院落组成，每个院落由16幢单元叠加多层住宅组成，靠近中央景观轴的部分布置面积较大的叠加多层住宅，靠近小区最北面道路布置面积较小的叠加多层住宅,每个院子中间东西两侧布置面积中等大小的叠加多层住宅。 高层住宅区域采用“板、点”结合的布置方式，考虑到景观及避免不利风向等因素的影响，在靠近大丽路位置布置4幢板式高层住宅，在其以东S型布置10幢点式高层住宅。幼儿园位于基地的西北角，可独立对外经营。在基地西南角布置一栋两层的商业。 2、景观设计 在整体中心轴线与重院的框架下展开。 东西向步行景观轴线贯穿整个基地，结合各院落间街道，形成一系列景观节点，表现本案个性文化及地域特征，同