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安仁县『临江轩』房产项目 策划及销售代理合同 “ ”项目策划 及销售代理合同 甲方： 房地产开发有限公司 法定代表人： 联系电话： 乙方： 房地产顾问有限公司 法定代表人： 联系电话： 项目对接人： 联系电话： 甲乙双方本着平等自愿、友好协商的原则，根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家策划、招商及代理销售 “临江轩”（暂定名）房产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一、委托内容 甲方委托乙方对位于冷江市 金竹西路 的“ ”房地产项目（总建筑面积约 80000 ㎡，以下简称“项目”或“该项目”）进行独家策划、广告宣传、楼盘展示及销售代理。委托期内，甲方不再自行销售和委托其他公司进行策划及销售代理。 二、委托期限及销售任务 本合同自签订之日起生效，自开盘之日起18个月或完成该项目累计销售面积达到80%时止。代理期限满后如需延期，需于本委托期限到期前15日双方另行商定。 阶段 销售时间 销售率（已售套数与可售套数之比） 考核办法 备 注 第一阶段 取得预售许可证9个月内 ≥40% 1、在规定时间没有达到销售率每延后一个月则佣金下浮0.2%结算，每提前一个月则佣金上浮0.2%结算； 2、若延后三个月仍没有达到规定的销售率，甲方有权解除合同。 销售率的计算标准以客户交购房定金为准。 第二阶段 取得预售许可证12个月内 ≥60% 第三阶段 项目主体封顶6个月内 ≥80% 三、销售价格及广告费用投入 本项目具体销售价格方案及付款方式由乙方根据市场因素拟订，最终报经甲方审定后以合同附件的形式确定执行。甲方负责销售期间的营销活动费用及广告制作发布等费用，费用总额控制在80万以内，具体投放时间及内容根据乙方制定的计划由甲方审定后执行。 四、乙方的服务范围及内容 一、招商策划： （一）对项目进行整体商业定位、协助甲方作好商业规划及商场布局； （二）对招商对象进行考察并邀约其对项目进行考察；（三）确定项目招商对象，并协助甲方与商户进行招商谈判；（四）协助甲方与商户签订正式之租赁协议。 二、营销策划： （一）项目营销总体策略（二）项目阶段性营销计划（三）入市时机选择（四）销售分期控制（五）价格定位及策略 三、广告策划： （一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计：1）标志标准字）标准色彩标准组合2、项目标志形象应用设计：1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、水杯（2）销售中心：装修建议及展板设计3）户外应用：工地围墙、引导旗、广告牌等1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）定期报送各项统计报表 五、双方责任与义务 （一）甲方责任及义务 1、为乙方提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、《商品房买卖合同》范本等有关文件资料；负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准。 2、按本合同约定的条件与时间准时向乙方支付策划、招商及销售代理费用。 3、提供现场装修好的售楼现场、办公设备(电脑、电话、打印机)及相关的资料。 4、根据乙方提交的项目推广及执行方案，负责项目的营销活动及广告投入，费用用于楼书、模型、动画、报纸、户外、软文宣传等，甲方有权派人监督乙方整个策划、宣传过程。 （二）乙方责任与义务 1、甲乙双方正式签定本合同后，乙方必须立即成立项目小组，其中包括资深项目总监、销售经理各一名，专业销售人员三至四名；收到甲方首期款项一个月内，乙方现场工作人员必须抵达项目开展工作。上述人员在合同有效期内,未经甲方同意,不得任意调整。乙方负责支付销售及策划与招商工作人员的日常支出与工资、奖金、提成、福利。 2、负责该项目的整体策划及销售，包括对市场定位、商业招商、销售对象、时间、价格、付款方式及各种宣传渠道提供专业之意见。 3、根据完整的市场分析及策划建议，对项目进行包装及制定各种销售策略。根据市场情况做出相应调整，但必须报经甲方签字认可后生效执行。 4、乙方有权根据市场情况或其他因素制定和