房地产经济学试题12.DOC

《房地产经济学》试题1一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） A.0EY 1 B.EY=1 C.EY1 D.EY0 3.土地市场的低流动性是指( ) A.土地变现能力较小 B.土地权属关系复杂 C.土地市场具有垄断性 D.土地供应缺乏弹性 4.房地产市场的双重特性是指( ) A.供给与需求 B.所有权与使用权 C.保值与增值 D.消费与投资 5.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( ) A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格 B.房地产具有相对稀少性 C.不同用途的房地产有不同的价格 D.房地产价格具有显著的个别性 6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( ) A.长期利率越高，将促进房地产投资 B.长期利率越高，将抑制房地产投资 C.长期利率越低，将抑制房地产投资 D.长期利率越低，将加大房地产投资风险 7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( ) A.投机性需求 B.投资性需求 C.消费性需求 D.生产性需求 8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( ) A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小 C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小 9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( ) A.生产费用价值论 B.生产效用价值论 C.劳动价值论 D.资本价值论 10.房地产企业常用的贷款方法不包括( ) A.信用贷款 B.保证贷款 C.抵押贷款 D.政府贷款 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分） .土地报酬递减律 2.房地产市场供求均衡 3.房地产企业资本利润率 4.可调利率购房抵押贷款 5.城镇住房制度 四、（本大题共10小题，每小题1分，共10分） 五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分） .地租与房地产价格有何关系? .城市土地有偿使用的意义何在? .简答房地产投资信托及其分类。 .世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型? .简述房地产投资的特点。 六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）.针对我国房地产开发项目中的质量事故问题，论述建设监理的意义和作用。 2.试述现实生活中对某一套商品住房价格评估中产生价格差异的原因。