我是接班人！.PPT

『就是接班人』 人口成長 99年12月暨年度台北地區人口統計 　 面積 人口 密度成長率 99年底人口 98年底人口 人口成長率 大安 113,614 311565 0.07 311565 311612 -0.02 士林 623,682 284539 0.16 284539 283855 2.24 內湖 315,787 270245 0.18 270345 267704 0.95 文山 315,090 262307 0.16 262307 260869 0.55 北投 568,216 249206 0.16 249206 248047 0.47 信義 112,077 225092 0.09 225092 225364 -0.12 中山 136,821 220126 0.14 220126 218245 0.86 松山 92,878 208434 0.15 208434 207995 0.21 萬華 88,522 189099 0.11 189099 188437 0.35 中正 76,071 159536 0.08 159536 158752 0.49 大同 56,815 124600 0.15 124600 123399 0.97 南港 218,424 114023 0.09 114023 113149 0.77 人口密度最高 人口成長率提升 陸客商機仍大，投資時機宜趁早 內科 + 學區 內科園區 投資策略 低價買入 透過改建 滿租 獲利出場 總價: 1000-1500萬 坪數: 30-40坪 樓高: 3-5F 屋齡: 26-30年 開價行情 約45萬元/坪 內科 + 學區 期待的魔力? ECFA 套房出租行情 租金上看12,000元/月 成交行情表 去年-平均31.84/坪 屋主惜售! 物件稀少! 仲介沒頭路! 今年-上看35/坪 黃金屋的基本資料 900公尺 總價: 980萬 坪數: 30.37坪 樓高: 4/5F 屋齡: 29.3年 附屬建物: 3.01坪 優勢 1.安靜舒適 2.鄰近學區 3.底總價 4.鄰居和善 黃金屋的報酬率 總價 980 買價 900 坪數 30.37 貸款成數 0.8 自備款 180 貸款金額 720 貸款利率 2.50% 利息/月 1.5 支出費用 雜費 5 裝潢整修 125 仲介費 9 利息支出 6 總支出 145 租金收益 房間數目 5 預設租金 1.2 租金收益(年) 7.2 反推賣價 1440 年租金總價報酬 6.89% 年租金自有資金報酬 22.15% 售價自有資金報酬 106.46% 反推賣價=租金收益 / 租金報酬 5% 租金總價報酬 = 租金收益 / 總投資金額 自有資金 325 總投資金額 1045 出售成本 49 租金自有資金報酬 = 租金收益 / 資有資金 售價自有資金報酬 = [反推賣價- 總投資金額- 出售成本] 資有資金 黃金屋的風險控管 風險 控管 室內潮濕 前後陽台外推窗戶加大，保持空氣流通以達到通風順暢的效果、增加太陽直接往屋內照射機率 室內的燈光裝潢改用黃光，增加色溫已達到防潮的效果 提供除濕機，作為雨天或光照不佳的解決備案 屋齡老舊 水電重新配制，增加房屋使用年限 隔間施工時，外牆加強防水的工程，杜絕水分及水氣入侵的狀況 * *