武汉及华中2013年第四季度季报2014 年 年 1 月 16 日.pdfVIP

Property Times 广州及华中区2013 年第四季度 写字楼吸纳量稳中有升 hh 广州-写字楼吸纳量超预期 2014 年1 月16 日 第4 季度，广州珠江新城一批新物业因采取调低租金以吸引租户的策略， 目录 受到市场的热捧，成交活跃，从而令全市甲级写字楼的吸纳量超出预期， 经济概览 2 达86,860 平方米，全年吸纳量也达到33.6 万的高位水平。受此影响，全 写字楼市场 3 市甲级写字楼整体租金穏中微跌了0.3% ，为每月每平方米166.6 元（27.4 美元）(图一)。展望2014 年，新物业的供应量仅为10.6 万平方米，将令 商铺市场 7 市场的供求关系回归合理水平。租金水平预期将出现稳中有升的趋势， 住宅市场 11 而空置率则因新物业的入市出现短期的上升。 武汉-写字楼市场需求放缓 武汉写字楼供需市场持续高水平运作，过去三年年均供应量和需求量分 别为12 万平方米和8 万平方米。需求快速释放后，市场需要一定时间去 积累新的需求力量。本季度武汉甲级写字楼市场需求放缓，全市甲级写 字楼吸纳量仅为1.67 万平方米，约占全年吸纳量的16.8%。全市空置率 作者 小幅下滑约2 个百分点至15.6%。租金方面，个别物业继续提高租金， 林珂 令全市租金环比上涨1.4%至每月每平方米116.5 元(19.1 美元)(图一)。 华中区研究部主管 +86 20 8510 8209 长沙-写字楼供需两旺 coco.k.lin@ 开福万达广场约18 万平方米的优质办公物业于本季度投入市场，长沙优 质写字楼总存量达28.5 万平方米。五一大道商务区的新增物业为吸引租 客进驻，采取低价入市策略，同区域内的其他优质写字楼也积极采取调 价策略来增强竞争力，令该区域租金水平相比上季度下降5.6% ，全市整 联系方式 体租金达到每月每平方米109.5 元(18 美元) （图一）。优质写字楼租赁 聂安达 市场表现较为活跃，本季度五一大道商务区吸纳量达到5.1 万平方米， 北亚区研究部主管 创历史新高。因大面积的物业集中入市，该区域的空置率明显上升至46% 。 +852 2507 0779 图一 andrew.ness@ DTZ 写字楼租金指数 (2006 年第一季=100) Hans Vrensen 260 全球研究部主管 240