2012年8月天津住宅市场月报 2012-22页凯城地产.pdfVIP

2012年8月市场月报 天津市凯成房地产咨询有限公司 研发中心 信息来源：天津房地产交易中心、天津国土资源房屋管理门户网，CRIC系统，凯成研发中心 目录 市场环境篇 土地市场篇 房地产市场篇 当月主要楼盘动向 P2 本期热点政策：房产税试点扩围 8月20 日，一则“湖南湖北房产税征收方案正在制定”的消息出现在国土资源部网站上：该消息披露了 湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高。 但是当日下午6点国土资源部网站在便撤下了这则消息。 凯成观点： 政府为了维护现有楼市调控的成果，可能会将房 产税作为未来调控的新方向，房产税的征收改革 对现行楼市限购政策具有替代作用，通过对保有 环节征税达到压制投机炒房和调控楼市的目的。 今年上半年，土地收入及与房地产有关的税收同 比均出现下滑，地方政府迫切需要增加收入进账， 这为房产税的推出提供了动力。 目前房产税的开征技术准备已提速，适时扩大房 热门评论摘要 产税试点范围的趋势逐渐清晰。 “房产税能否取代当前的限购要看其税制如何设计，如果设计的税率比较高且面比较广，那么可望替代 限购。”——秦虹 “开征房产税长期看只会促使地方政府提高房价。因为所有房产税都是以评估价而不是以购买价计算。 房产税是地方政府税收的重要组成部分，一定要让房价增高，才能增加房产税收入。”——任志强 P3 本期其他政策 •摘要：7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北等16个省(市)贯彻落实房地产市场 国务院督查组： 调控政策措施情况进行了督促检查。督查结论对16个省市的楼市调控效果全部给予积极肯定，并对广东江门、 肯定16省市楼市 湖南省和湖北省存在的问题给出了建议。 调控 •评论：督查组更多是从当地市场情况以及政策执行情况做出判断，各地虽然出台了不同程度的楼市微调政策， 但是都未涉及限购限贷这一红线，因此总体形势良好。督查组的到来进一步彰显了政府不放松调控的决心。 •摘要：8月15 日，国土部发布 《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》，将全年住房供 国土部： 地计划调整为15 .93万公顷，其中20个地区计划供应量相比年初目标有所下降。其中，保障性安居工程计划 下调20地区土地 用地为4.76万公顷。 供应计划 •评论：受调控影响各房企对后市的预期保守，购地热情减缓，今年上半年全国住房用地计划落实只有三成 左右。在此情势下，政府主动调整策略，放缓大部分地区的土地供应。 •摘要： 《天津市经营性房地产开发用地出让合同证后监管办法》规定超过出让合同约定开、竣工时间未开、 天津： 竣工的，在项目开、竣工后计收违约金；基础部位超过出让合同约定时间15