楼宇定位与招商.ppt

Maple Place Hotel Asset Management Inc. 2011.5 Tianjin 楼宇定位与招商Commercial Buildings Marketing 杨 杰 副教授 加拿大枫林酒店资产管理有限公司 美国弗罗里达国际大学 天津海运学院旅游管理系 Maple Place Hotel Asset Management Inc. Florida International University Tianjin Maritime College 楼宇的定位 Positioning of Commercial Buildings 1-1. 楼宇 Commercial Buildings 楼宇及楼宇经济的概念： 楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以投资、开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。 1. 楼宇的定位 Positioning of Commercial Buildings 单一商务物业 Mono-Use Commercial Property 综合商务物业(多业态商务物业) Mixed-Use Commercial Properties 1. 楼宇的定位 Positioning of Commercial Buildings 写字楼 Office Buildings 公寓 Apartments 酒店 Hotels 餐饮、健身、娱乐和文化 Food and Beverage Outlets、 Fitness、 Recreation and Culture 会议及展览设施 Conference and Convention 零售（百货、超市） Retail Selling (Department Store and Supermarket) 1. 楼宇的定位 Positioning of Commercial Buildings 单一城市商务体 Mono-Use Commercial Building 城市中央商务综合体 City Central Business Properties- 城市中央商务区 CBD (Centre Business District) 多重中央商务区 M-CBD (Multiple-Centre Business District) 多重城市复合商务需求 Mixed-Use Sophisticated Commercial Needs and Demands 1. 楼宇的定位 Positioning of Commercial Buildings 1-2. 定位 Positioning 市场定位 Market Positioning 功能（财务）定位 Functional (Financial) Positioning 1. 楼宇的定位 Positioning of Commercial Buildings 市场定位 Market Positioning 特定商务体或商务体群在目标（细分）市场心目中的地位 The Preferences of Specific Commercial Building or Mixed-use Commercial Buildings in the Minds of Targeted (Segmented) Market and Investors. 1. 楼宇的定位 Positioning of Commercial Buildings 1-3. 楼宇定位 Positioning of Commercial Properties 市场位置 Market Level 高端-中端-低端 High End-Medium-Low End 1. 楼宇的定位 Positioning of Commercial Buildings 制造业 Manufacturing 研发 Research and Development 高科技产业 High-Tech 物流 Logistics 金融 Financial Sector (银行Banks、保险Insurances、基金Funds、期货Futures、证券等Securities etc) 航运 Marine Transportation 企业总部 Corp