湘赣五金机电物流城可行性分析报告.doc

湘赣五金机电物流城可行性分析报告 一、项目概况 1.1项目用地规模以及开发内容 项目位于阳三石路阳三办事处东门塘居委会，预计用地规模50亩。目前公司已经取得八里坳供销社老区社的10亩地，并有意继续征收市交通运输公司、永秀陶瓷厂约20亩地，以及阳三石路与醴陵大道交汇处旁一块空地约20亩，三块地段正好相连。 开发内容为建设一个包含有仓储配套设施的五金机电物流城 1.2项目预计投资总额及资金筹措 预计投资总额：3000万元 资金来源：自筹 1.3项目整体开发设想 项目整体构想为建设一个包含有物流配套设施的五金机电城。整个建筑群为三个组团，分二期进行开发。 一期开发一、二组团：第一组团为占地面积一万多平米，建筑面积二万多平米（包括一万多平米底层商铺、二层商务交流中心和一万平米左右的多层住宅）的五金工业品经营区域；第二组团为占地面积一万多平米，建筑面积二万多平米（包括一万平米左右底层商铺及一万多平米小高层住宅）的钢材机电产品经营区域。二期开发第三组团，为占地面积约一万四千平米服务于前两个组团的配套仓储物流集散中心。 建筑规划方面，项目的三个组团之间布置有广场如旱喷泉广场及停车场，提供优良的购物环境（区别于现在醴陵市大多数市场杂乱的环境）。一、二组团的二层顶面相连规划为一个两万多平米的空中绿化广场，提供给居民休闲养生之用。建筑造型强调现代而前卫，简洁，明快，标识性强。 1.4项目经营设想 第一、市场建成后，希望由市里出面组织成立市场服务中心，工商、税务、公安、银行、保险等部门进驻市场，实行“一站式”服务。 第二、对进入市场的经营单位和个人（以下简称经营户），在办理工商注册登记、税务登记、企业代码证书、环境影响评估报告等各项进场证照手续过程中，尽量争取除国家核定的工本费外，免收其他所有费用。 第三、对市场内从业的符合下岗再就业税收优惠条件的个体工商户，经审批合格的向政府机关申请免征三年的营业税、个人所得税、教育费附加、城建税。 二、项目所在地宏观经济概况 2.1城市及区域经济概况 本项目所处的阳三办事处阳三、渌江、向阳3个社区居委会和泉湖、立三、阳东、企石、东门塘、玉屏山、黄沙7个行政村，总人口4.1万人，总面积23平方公里。辖区内有行政、企事业单位78家，有民营企业和个体工商户1289户。2005年，办事处招商引资4248.1万元，新办100万元以上企业7家；新增规模以上企业5家；年内新 增固定资产投资近亿元；完成工业总产值14.5亿元，企业增加值4.8亿元，其中规模企业完成工业产值7.4亿元，规模以上企业完成2.85亿元；完成出口额4亿元；完成国、地两税7220.4万元。 2.2基础设施发展 2.2.1城市绿化及景观发展 辖区内湖南电力电瓷电器厂、卫生局、移动公司、阳三小学等12家行政企事业单位获得了省、株洲市“园林式绿化先进单位”称号；商检、海关、法院等机关大楼也在本区顺利竣工并搬入。 立三故居、流星潭人工湖等人文景观 2.2.2交通设施建设 辖区交通便利、环境优美。320、106国道在境内交汇并贯穿南北，横穿境内的上瑞高速公路正在建设中；浙赣铁路复线、醴茶铁路穿境而过；铁路货站、集装箱站业务十分繁忙；城区2、4、5路公共汽车穿梭往来；渌江大道拓宽改造完毕，欲打造成醴陵文明样板街；立三汽车站建设、醴陵大桥改造正在进行。 三、项目可行性分析 3.1项目SWOT分析 3.1.1优势（Strength） ●区位优势：项目位于阳三区，是市政府规划未来几年的重点区域，且政府2001年整体规划中的十大重点工程建材家具大市场、现代物流中心都要相继落户本区。 ●交通优势：醴陵古称“吴楚咽喉”，今为“湘东门户”，“上昆铁路”、“上瑞高速”、106国道三条经济动脉在醴陵境内构成交通十字架。而本项目恰好位于醴陵大道与阳三石路交汇处，连接320和上瑞高速，交通优势明显，最适合专业市场的建设和物流的配套。 3.1.2劣势（Weakness）：作为一个专业市场，50亩的规模相对较小。 3.1.3机会（Qpportunity）： ●无专业性的钢材、五金、机电类的大市场；根据我们市场调查，目前醴陵钢材经营门面在40空左右，主要分布在解放路、外贸宾馆旁和泉湖路湘东建材市场周边，租金在每空2000元左右；机电经营门面在300空左右，主要分布在解放东路，大桥南路，立三大道两旁，租金也在每空2000元上下。业态行情以及布局太散，让大部分市场份额流向了株洲、长沙等地。因此建设一个专业市场正是机会。 ●阳三石路将要扩建，给项目带来潜在的增值机会。 3.1.4威胁（Threat）：规划中的建材家具大市场中也包含钢材专区，如建