新江湾城C4地块市场调研报告.doc

项目管理 公共经济与管理学院 　　　　目录 　　背景分析-----------------------------5 上海经济发展形势——城市概况---------------5 城市经济发展概况---------------------------7 项目所在区域概况---------------------------8 第二章　　 区域房地产的市场分析----------------12 一，区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况--------------12 二，区域住宅（商业）市场的发展特点--------------------14 三，近年区域住宅（商业）市场供求分析------------------17 区域住宅（商业）市场格局-------------------------18 五，项目所在区域的产品特点分析------------------------21 六，项目所在区域的销售情况----------------------------22 七，客户特点------------------------------------------24 第三章　　项目条件分析-------------------------25 一，项目地块条件分析----------------------------------25 二，地块交通状况--------------------------------------28 三，项目条件分析结论----------------------------------28 第四章　　机会研究-----------------------------30 一，列举项目影响要素----------------------------------30 二，影响要素分层--------------------------------------30 三，分层矩阵要素评分表--------------------------------30 四，决策----------------------------------------------31 第五章　　市场发展预测-------------------------32 一，需求预测------------------------------------------32 二，风险预测------------------------------------------35 第六章　　用户分析-----------------------------40 一，用户特点------------------------------------------40 二，年龄结构------------------------------------------40 三，籍贯构成------------------------------------------41 四，购房次数------------------------------------------41 五，户型结构------------------------------------------41 六，面积结构------------------------------------------41 七，购房首选因素--------------------------------------42 第七章　　政策分析-----------------------------43 一，土地用途------------------------------------------43 二，容积率--------------------------------------------43 三，其他政策------------------------------------------43 四，总结----------------------------------------------44 第八章　　产品---------------------------------45 一，功能与目标分析------------------------------------45 二，方案设想------------------------------------------45 三，自我定位------------------------------------------46 四，用户定位------------------------------------------46 五，实行方案------------------------------------------46 六