b8热旅游地产也会热中国旅游地产报告144933203.doc

第三届中国?地产金融年?会 The 3rd China? Real Estat?e Finan?ce Annua?l Forum? 暨首届中国?地产周 The 1st China? Real Estat?e Week 十六大专业?报告之四 旅游热，旅游地产也?会热 ——中国旅游地?产报告 ——报告制作方?：决策资源 目 录 第一章 总述中国旅?游地产 （P4-P9） 1、中国旅游地?产发展概况? 2、中国旅游业?发展存在的?问题 3、中国已成型?的旅游房地?产种类 第二章 中国旅游房?地产开发实?践心经 （P10-P17） 1、旅游房地产?项目开发的?原则 2、项目开发中?应特别注意?的几个问题? 第三章 中国旅游地?产主流开发?模式剖析 （P18-P54） 开发模式之?一：先做旅游后?做地产（深圳华侨城?） 1、先做旅游——华侨城及属?下四大主题?公园 2、后做地产——“波托菲诺”：旅游地产的?先驱 3、华侨城旅游?地产的利润? 4、华侨城模式?的扩张 5、华侨城模式?的经验总结? 开发模式之?二：地产+旅游同步开?发（芙蓉古城） 1、项目概况 2、芙蓉古城开?发思路 3、芙蓉古城的?规划设计 5、文化：持久的核心?竞争力 6、销售方式 7、芙蓉古城各?环节的创新?总结 开发模式之?三：古村落的重?新改造开发?（黄山黔县宏?村） 1、宏村开发背?景 2、宏村的开发?策略 3、宏村的经济?效益评估 4、“中坤模式”的延伸 5、“中坤模式”的核心：选择不可复?制资源 开发模式之?四：产权酒店开?发 1、产权酒店产?生存在的基?础 2、国内产权酒?店开发的基?本形式 3、产权酒店存?在的问题分?析 4、把握产权酒?店开发的关?键点 开发模式之?五：高尔夫休闲?地产模式 1、高尔夫与房?地产稼接的?背景 2、高尔夫住宅?的四种业态? 3、案例分析：嘉和城——中国首席温?泉高尔夫水?城 第四章 观点：中国旅游房?地产发展前?景分析 （P55-P56） 1、旅游休闲产?业的发展将?为旅游房地?产带来广阔?的发展前景? 2、城市消费领?域的拓宽加?速旅游地产?的发展 3、购房者对区?域景观和居?住环境的要?求逐渐提高? 4、建立在车轮?上的旅游房?地产具有了?发展的条件? 5、开发商需要?盘活资产、提高效益、另辟蹊径，抢占先机 链接：相关数据 （P57） 近年来，中国房地产?业、旅游业发展?持续升温，成为社会关?注的焦点，旅游房地产?的概念浮出?水面并呈快?速发展之势?，在旅游界和?房地产界引?起极大关注?。尽管目前对?旅游房地产?的概念和范?畴依然众说?纷纭，但无论广义?狭义，无论分类角?度，所有旅游房?地产都有一?个显著的共?同特点，即：靠近旅游资?源或旅游景?区，并以此为依?托为特色开?发房地产。目前，对于旅游房?地产比较普?遍的解释是?，旅游房地产?是指以旅游?度假为目的?的房地产开?发、营销模式，开发项目全?部或部分实?现了旅游功?能。 第一章 总述中国旅?游地产 1、中国旅游地?产发展概况? 中国旅游房?地产在八、九十年代已?萌芽，沿海地区、改革开放较?早的省市由?于盲目开发?，房地产项目?建设供大于?求， 出现大量空?置房，主要集中在?旅游城市、沿海地区和?比较发达的?大中型城市?周边。消化这些空?置房的一个?有效途径，就是将其中?一部分改造?为旅游物业?。1994年?1999年?23.7万个，其中涉外饭?店7035?家，客房88.94万间：中国过夜旅?游人数和旅?游外汇收入?分别位居世?界第五位和?第七位。 进入新世纪?，传统房地产?开发机会逐?渐减少，住宅消费开?始由需求型?向舒适型转?移，“住者有其屋?”上升为“住者优其屋?”，许多发达地?区，如北京、上海、深圳等地的?销售市场都?出现了萎缩?的前兆。大量的传统?房地产资金?开始开辟新?的领域，其中就包括?旅游度假物?业的开发。 目前，中国旅游房?地产呈快速?发展之势，国内目前涉?足该领域的?公司超过两?百家，除了国外和?港台颇具实?力的大公司?外，还包括内地?首创、中信、中旅等大型?企业，也包括天鸿?集团、万通集团、中坤集团、万科集团、浙江宋城等?一批房地产?投资商、开发商、旅游企业，各路开发商?均看好未来?中国的旅游?房地产市场?。北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、深圳等地已?开工的旅游?房地产项目?达到几百个?，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休?闲度假住宅?、别墅、酒店近百家?。从最早的深?圳华侨城旅?游主题公园?项目拉动地?产开发到以?后的海南南海传说、三亚、博鳌等，旅游房地产?项目在全国?层出不穷，取得了较大?的市场反映?。 2、中国旅游业?发展存在的?问题◆ 旅游地产的?“泡沫问题”　　我国的旅游?地产发