2011房地产经纪人全真模拟试卷3.docVIP

单项选择题1．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )答案（ ）A．接与房屋承租人协商B．直接对房屋承租人进行安置C．对被拆迁人实行房屋产权调换D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换2．一家房地产开发公司购得一宗4000m2的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／m2。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2．8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价( )。答案（ ）A．1120万元B．448万元C．112万元D．4880万元3．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米，4200元/平方米．4200元/平方米．4500元/平方米，则平均发展速度为( )答案（ ）A．115％B．102％C．103％D．110％4．( )在建筑工程中应用最广。答案（ ）A．硅酸盐水泥B．铝酸盐水泥C．硫铝酸盐水泥D．铁铝酸盐水泥5．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在( )中提出的答案（ ）A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》6．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收( )万元土地闲置费答案（ ）A．200B．250C．300D．5007．下列哪一项不属于平均指标( )。答案（ ）A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数8．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。答案（ ）A．三年以下有期徒刑或者警告B．三年以上，五年以下有期徒刑C．三年以下有期徒刑或者拘役D．五年以上有期徒刑或者管制9．根据合同当事人双方的权利．义务的分担方式，合同可分为( )。答案（ ）A．有偿合同和无偿合同B．双务合同和单务合同C．诺成性合同和实践性合同D．要式合同和不要式合同10．国家所有土地的所有权由( )代表国家行使答案（ ）A．国务院B．省级人民政府C．城市人民政府D．房地产居间介绍11．在7度及( )度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。答案（ ）A．12B．9C．6D．712．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，( )由国家无偿收回。答案（ ）A．土地收益权B．土地处分权C．土地使用权D．土地所有权13．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )答案（ ）A．完成开发投资总额的20%以上B．完成开发投资总额的25%以上C．完成开发投资总额的35%以上D．形成工业用地或者其他建设用地条件14．图标中的项目指的是( )答案（ ）A．建设项目B．工程项目C．单位工程D．分项工程15．下列不属于建安工程费用税金构成部分的是( )。答案（ ）A．营业税B．固定资产投资方向调节税C．城市维护建设税D．教育费附加16．房地产可视为实物．权益和( )三者的结合。答案（ ）A．设施B．附着物C．构筑物D．区位17．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )答案（ ）A．个人所得税B．营业税C．增值税D．契税18．地形的坡度和坡向对 城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，( )用地对坡度的要求最严格答案（ ）A．机场用地B．居住用地C．道路用地D．铁路站场用地19．信用关系是( )关系答案（ ）A．债权B．债务C．债权债务D．以上都不正确20．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案答案（ ）A．15B．20C．30D．6021．2001年房价／2002年房价是一个( )。答案（ ）A．结构相对指标B．比较相对指标C．动态相对指标D．比例相对指标22．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为( )万元答案（ ）A．60B．80C．100D．11023．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少( )。答案（ ）A．替代品