绵阳房地产市场终稿2355315801.pptVIP

绵阳客户的特点分析 绵阳高端别墅市场分析 绵阳高端产品还处于起步阶段，纯别墅项目较少，档次较低。 绵阳房地产市场还处于发展阶段，产品的档次有待进一步提升，具有一定的上升空间 绵阳市场的主要客户是绵阳内部的区域客户为主，外来置业客户相对较少； 目前绵阳的高端客户群体较少； 花园生活圈 花园生活圈 绵阳最早的大型生活社区:花园小区 社区商业集群 租金：20-50元/㎡/月 * * 绵阳市房地产市场研究 住宅市场研究 商业市场研究 土地市场情况 园艺片区 高新片区 市中心片区 高水片区 游仙片区 经开片区 会客厅中心位置 小岛位置 圣水-青义片区 住宅市场板块分布 绵阳市目前形成了6大住宅板块和1雏形，分别是：园艺片区、高新片区、市中心片区、金开片区、游仙片区、高水片区，以及以西科大为核心的圣水-青义发展邹形。归结市场格局可概括为：“三江六岸，一园区”的市场格局。 （其中“三江”指涪江、安昌江、芙蓉溪，“六岸”指相应的三江两岸，“一园区“指园艺片区） 园艺片区 片区核心价值：生态优势、教育优势、交通优势 片区物业： 别墅、洋房、电梯 片区价格： 别墅：5000-7000元/平米 多层：3100元/平米左右 片区销售情况： 总体片区销售情况良好，据了解，地震前普遍项目上客率较高，特别是富临卢卡美郡和卢卡美郡两个项目。 客户情况： 本地客户占到50%-70%,以中高端客户为主要消费群体 转为子女读书而在此片区购房的客户也占到了一定的比例，并且这一部分客户多数是来自于绵阳市周边市区，如盐亭、北川、广元、旺昌等地客户 在这一片区投资的客户相对较少，由于产品面积相对较大，总价相对较高，投资客较少 倍特林郡 中华坊 卓信龙岭 奥林春天 阳光清华 太阳城 卢卡美郡 半山蓝湾 投资及其他客户群 10%-20% 子女读书客户 养老型客户 10%-20% 本地客户 50%-70% 园艺——绵阳的高档居住片区 高新片区 海棠假日 凯丽滨江 布鲁斯国际新城 水韵丽都 片区核心价值：交通优势、产业支撑 片区物业： 多层、电梯 片区价格： 多层：3300-3400元/平米 电梯：3100元/平米 片区销售情况： 地震前沿江楼盘如：凯丽滨江、布鲁斯国际新城销售情况良好，但目前受地震影响，客户对高层具有一定的抗性，其客户上访量较少，销售较为缓慢。 客户情况： 高片区的客户以高新区置业人群为主，许多在此工作的人群购房，也出现了一部分纯投资的客户，如楼盘海棠假日为酒店式公寓，价格相对较高却销售情况良好。 高新——工业园区配套型居住片区 游仙片区 富乐山风景区 渔父村公园 小岛花园 片区核心价值：生态优势、旅游资源优势 片区物业： 别墅、多层、电梯 片区价格： 别墅：5000-7000元/平米 多层：2800-4200元/平米 电梯： 2800-4000元/平米 片区销售情况： 芙蓉金城震后只销售了15套，原山未开始销售，11月开盘，总体片区内楼盘销售情况欠佳 客户情况： 游仙片区内如小岛花园这样的高档楼盘所针对的客户较为广泛，涉及到江油、广元、青川以及少量的外省经商客户，但总体本地客户占到了绝大部分。游仙片区其他楼盘的客户一般针对本地客户为主，且针对中等收入客户为主。 芙蓉金城 兴发名居 城东逸景 六里小区 小岛花园城 富临原山 翠微兰庭 芙蓉汉城 汇川汉城 游仙——旅游生态居住片区 经开片区 会客厅工程 片区核心价值： 规划优势、环境优势 片区物业： 多层、电梯 片区价格： 别墅：5000-6000元/平米 多层：1800-3600元/平米 电梯： 2800-3200元/平米 片区销售情况： 晶蓝湖销售情况良好，据悉在6月份销售总额达到2000万，主要由于震后客户对开发商更为看重，富临士绵阳市本土最大的地产开发商，加之晶蓝湖的走底价格、高性价比路线，深受客户欢迎。 客户情况： 该片区的客户除绵阳本地客户外，还有大量的三台客户 富临晶蓝湖 鸿越瑞格 福泽源 康安城南春天 经开——新兴的居住片区 高水片区 片区核心价值： 成熟生活片区、商业优势 片区物业： 多层、电梯 片区价格：