2010年10月新郑四方公司平面推广竞标方案初稿.pptVIP

河南四方房地产开发有限公司 3、城东美树 本案位于新郑市东边，且小区相临街道古书参天，众多树木环绕，空气新鲜，形成了一个天然的大氧吧。 故：案名为“城东美树”， 亦可谓“城东美墅”。 解放路项目广告推广方案 郑州四合同创 2010年1１月 PART 1 项目概况 　　　PART 2 项目ＳＷＯＴ分析 PART 3 目标客户 PART 4 案名建议 PART 5 媒体分析 PART 8 合作方式 PART 7 视觉表现及报价 PART 6 活动方案 PART1 项目概况 本项目位于新郑市东部，解放路与振兴路交叉口向东100米路南，项目占地３０亩，规划设计３幢１８层住宅楼，1期总建筑面积7万平米，其中商业1.5万平方米。目前工程进度1层已出地面。 ? PART2 项目ＳＷＯＴ分析 一、项目优势： １、本小区位于新郑市东部，应承紫气东来，祥瑞普 照，从方位上来讲象征着福气，是块福地； 2、小区东面道路两侧古树参天，既美化小区的风景又是小区的天然氧吧； 3、本小区设计科学，功能配套考虑全面，住宅及商业配套齐全； 4、小区格局较方正，生活设施配置较高，双气，自来水，能够满足高品味人士生活需求； 5、户型面积大小适中，配比合适。 １、距市中心位置较偏远； ２、周边环境较差，感觉较荒凉； 　 ３、新郑规划向北发展，本区域不是本市发展主流方向，故 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 东区的房地产开发气氛不浓，形不成规模。 PART2 项目ＳＷＯＴ分析 二、项目劣势： １、周边没有大型新建社区，其中人才家园已基本销售完毕； ２、解放路北段正在打通，连接北环直通郑州，势必为本区域的发展带来全新的机遇。 PART2 项目ＳＷＯＴ分析 三、项目机会： 四、项目威胁： １、国家政策从紧，特别是银行信贷从紧，二套1.1 倍利率，直接取消了三套以上住房贷款，公积金也不例外，并且每天都在变化，新政层出不穷； ２、中国人的消费习惯，存在羊群效应，人越多越去，楼盘越少越不去；　 ３、博士家园等项目提前入市，且有一期经验及老客户，势必分流部分本区域客户。 PART2 项目ＳＷＯＴ分析 PART3 目标客户 １、本区域内原来老居民； ２、解放路以东各乡镇的高收入家庭购房者； ３、个体工商户，小老板；　 ４、本区域附近企事业单位公务员； （比如：新郑烟厂职工是我们的一个很好客户群。）　 ５、需要结婚购房的年轻一族； ６、本区域部分改善性住房需求者。 PART4 案名建议 一、案名建议： １、蓝筹名座 ２、东城绿洲 3、城东美树 二、案名解析： PART4 案名建议 本案区位在东，东方属木，在颜色中对应为青、绿、蓝等色彩； “蓝筹”一词源于西方赌场。在西方赌场中，有两种颜色的筹码其中蓝色筹码最为值钱，红色筹码次之，再次白色； 蓝筹股;是指具有稳定的盈余记录，能定期分派较优厚的股息，被公认为业绩优良的公司的普通股票，又称为“绩优股”。通俗来讲，就是在大盘暴跌时候也不会跌的优质股票； “名座”，本案为同区域较少之高层建筑且配套良好，可以说是本区域板块崛起的领军代表，以名座命名，大气，形象。 １、蓝筹名座 PART4 案名建议 ２、东城绿洲 东城，指的是区位，让人一眼可以看出本案位于新郑市东边，故为东城； 绿洲：为美好宁静的景色，暗含了本案周边有美丽的大树，适合人居，是项目卖点的直接表述。 二、案名解析： PART4 案名建议 二、案名解析： PART5 媒体分析 　 　　本着实用有效，且成本节约的原则，结合项目及本地特色，本案广告媒体建议如下： 一、户外广告：（项目出形象，户外广告先行） 1、大型户外广告牌：炎黄广场， 2、引导牌：人民路解放路口； 3、现场围墙广告； 4、道旗广告（解放路段）。 二、电视广告： 1、建议以飞播为主； 2、宣传片（黄金时段５－１０分钟）。 PART5 媒体分析 三、交通移动广告： 主要有交通电台广