张家港商业环境概述.pptVIP

1、基本情况 位置：人民路与华昌路交汇处 开发商：江苏华昌东方置业有限公司 代理公司：无 基本参数：用地面积：3.5万方；总建筑面积：10.4万方；容积率：2.97；得房率：70%； 车位：650个；售价13万/个。 规划：规划总户数为300户左右，面积主要分为135、360、400多、500多等。主楼24层和副楼6层，主楼1-2层做银行、餐饮、娱乐、休闲，招商情况不明朗，3-8、22-24层华昌自己用，12、15、16层国泰自己用，目前只推出10、11、18、19层；副楼1-3层做招商用，4-6层对外销售，目前只推4层；整个项目目前销售的是一期，想赶在在9月30日封顶于10月1日开二期。 目前进度：整个项目目前销售的是一期，想赶在在9月30日封顶于10月1日开二期。 公开日期：2009年5月1日 交房日期：2010年底 2、销售情况 价格：7600—8900元/平方（主楼），6600—7000元/平方（副楼）；楼层差价：150-200元/平方；朝向差价：200元/平方；物业管理费：4.5—5 元/月*M2。 去化情况：一期主楼推出10、11、18、19层，副楼4-6层对外销售，目前只推4层，85%左右售出，二期10月1日开盘。 东方新天地 1、基本情况 位置：张家港市二环路南侧 开发商：澳洋、新城、绿园置业 代理公司：赛博 基本参数：用地面积：14万平方；总建筑面积：34万平方；容积率：1.8；绿化率：25%；车位个数：1000个。 规划：集公寓、陈列室、零售大卖场、零售市场、办公楼、酒店商店、购物中心、超级市场等一体，具体规划方案比较模糊。现阶段规划总户数是1100户，其中将进驻麦德龙与美凯龙，另外，规划以80~140平方的小户型公寓为主，高层有28层，共有6栋，小高层13层，有2栋，预计年底会有3幢高层的公寓推出。 目前进度： 现在美凯龙已封顶，正在进行内外墙的粉刷，预计在年底将会有三幢高层推出，目前工地还未开工户型图和价格都未出来。美凯龙东面的地现在正在整平。 公开日期：还未开盘 交房日期：2011 年6月 2、销售情况 美凯龙招商情况还未定下来，整体项目规划还存在很大的变动性。 * 张家港市商业环境概述 博思堂地产综合服务股份有限公司 09年 08月 31日 1 城市规划情况 3 商业市场概况 目 录 2 房地产市场概况 2006年以来，张家港市按照“一城、双核、五片 ”的框架进行城市的新一轮规划及城市发展 。 城市性质：张家港是现代化滨江港口工业城市。 城市定位：长三角地区重要的制造业基地、江苏省重要的滨江工业基地、苏锡常都市圈内重要的保税物流中心。 规划形成“一城、双核、五片”的空间结构。 “一城”指张家港作为高度城市化地区，呈现整体发展的空间结构特征，整个张家港就是一个城市。 “双核”指杨舍城区和金港城区，是市域内主要的居住和公共服务中心。 “五片”指杨舍城区、金港城区和锦丰片区、塘桥片区、乐余片区。 金港城区 杨舍城区 锦丰片区 塘桥片区 乐余片区 1.1 城市整体规划 功能定位：杨舍镇、为张家港全市行政、经济、文化中心，全市生活、生产服务中心，高新技术产业基地。 片区规划：杨舍镇共分为7大功能片区。 核心区:全市政治、经济、商务、综合办公、商业金融体育中心，以及富有张家港特色的高度现代化城市中心区核心组团。城市商业中心； 城西新区：集居住、教育、商业、办公为一体的城市新区。城市商业副中心； 暨阳湖生态区：商务办公与高档居住相结合的生态休闲区； 城东区域：以居住、物流和生态公园为主的新区； 城北区域：远期规划中的中高档住宅区； 开发区：南区北区以深加工和高新产业为主导，成为与城市总体功能布局相协调的现代化工业园区。 （工业、物流、居住） 城西新区 城北住宅区 城北开发区 核心区 东部物流区 暨阳湖 生态区 城南开发区 （娱乐休闲、高尚住宅、会议度假） （居住、教育、商业、办公） （行政办公、金融商业、体育娱乐） （物流、居住） （居住、商务办公、商业金融、科研） （工业、科技） 1.2 杨舍镇区规划（一） 杨舍镇总体规划为7个组团， 其中：A组团为城市核心区： 必威体育精装版一轮城市总体规划确定中心城区以原有老城区即核心区为基础，向北、西、东三个方向拓展，形成城北、城西、城东三个新的以生活居住为主的片区。 从张家港杨舍城区近期建设用地的发展方向来看，是以现状建成区为中心，主要向西、向南发展，适度向东发展。 商业仍以老城区为中心，将杨舍西街、步行街一带整合为市级商业中心，主要承担商业零售、娱乐服务等职能，形成商业服务的街区化布局； 规划纲要 1.3 杨舍镇区规划（二） 2.1 房地产市场概述 张家港市场供求均衡，整体市场处于平稳发展之中