广州、深圳楼盘考察报告2009年1130524927.pptVIP

基本信息浏览 广州万科城 广州碧海湾 富力爱丁堡 广州星河湾 广州雅居乐 华南碧桂园 万科四季花城 中海大山地 公园大地 万科十七英里 华润幸福里 万科棠樾 波托菲诺 三湘海尚 皇庭港湾 礼顿山 主题特色 学习标杆 重点分析 广州星河湾 广州星河湾介绍 【项目概述】　　2001年，广州星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲诞生，从此踏上了品质地产探索之旅。它位于华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北临珠江，西接番禺区的主干道之一迎宾大道。 　　广州星河湾总占地约80万平方米，从一期到六期，选材到设计都追求极致品质，坚持“舍得、用心、创新”的企业理念，不断刷新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范。 　　星河湾坚持品质地产开发的核心理念，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质，不断创造中国地产经典，构造中国最高端的生活及社交平台，为人们的品质生活打造出始终如一的好房子。 广州星河湾介绍 【项目区位】 1、区位优势　　广州星河湾傲踞广州新城市中央居住区，扼守华南快速干线、新光快速干线两大动脉，邻近地铁3号线与4号线，地理位置优越，得天独厚，被誉为“华南板块的桥头堡”。根据广州市政府的“南拓”战略规划，处于“南拓”战略中轴线上的华南板块，将成为连接天河中央商务区和南沙产业中心区的CLD居住枢纽。随着华南板块的配套日趋成熟，坐拥琶洲会展经济圈、广州大学城文化圈、新火车站商贸圈三大核心圈的星河湾将实现区域价值的大幅跨越。 广州星河湾介绍 【项目规划】1、规划理念　　广州星河湾的总体规划设计理念是将建筑和周围环境结合成一个完美的整体，一如既往地强调以人为本的设计原则，营造舒适宜人的物理环境与人文环境外，还促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住环境给人“回家的感觉”。 2、建筑设计　　广州星河湾的建筑设计与布局完美体现了建筑美学的至高境界。从一期自然村落式的排列、半围合式的空间布局、错落式的楼间关系，发展至六期的近百米超宽楼距，户户南北对流，充分体现了自由流动的群体组合的建筑美感，与万千风情热带园林相互衬托，构成建筑与环境的和谐统一。望着广州星河湾，看到的是一道高低错落、层次丰富的风景。 广州星河湾介绍 3、装修特色　　在装修上，星河湾地产将“舍得、用心、创新”的企业理念贯穿其中，装修设计上更是投入大量心思去打造，不仅体现出业主的尊贵与自豪感，更注重温馨舒适及人性化。 4、园林景观　　广州星河湾万千风情的园林景观，处处体现“以人为本”的设计理念，不仅绿化平均散布于园区，处处有景，还特别突出设计了立体式绿化，景观错落有致，强调了空间的立体感和韵律感。在回家的路上，无处不在的景观，形成一幅幅美丽的画卷，让每一次顾盼都成为美的游历。星河湾为了优化社区水环境，斥资自建水厂，每一个组团内部都有独立设计的景观泳池，池水清见底，为星河湾住户提供了一个出门可畅游，在家可观景的私密空间。园区内坡地错落有致，桫椤涧内曲径通幽，别有一番风景，移步换景，仿如置身世外桃源。 5、阳光地下车库　　广州星河湾从第三期开始，阳光地下车库不仅彰显立体效果，更做到了在车库内便可观看园林的自然景观……地下阳光车库最大限度地将自然风、阳光及立体绿化导入车库，使住户的生活与社区自然建设感觉更为亲近；同时，也使停车场成为社区景观的一部分。 提炼广州星河湾 思路 星河湾规划特色 星河湾建筑特色 星河湾景观特色 星河湾规划特色 星座布局 “Y”形结构 完全人车分流 规划 星座布局 星河湾的楼群如星座般自然散落。开创了“星座布局”的先河。星座式布局是星河湾的规划核心以及最大的建筑和园林特色，为星河湾营造了独有的环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象。 建筑呈星座式半围合，单体及组团的方向角度、层数楼距等变化不定，依照星座分布理念精心布局，让通风、采光、景观及空间流动形成完美的融合，使社区的风形成流动状态。 自由天际线，建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感；自由的景观线，错落的布局使多数住户有大于楼距的景深，避免对视，窗窗有景。 “Y”形结构  星河湾采用“Y”形的楼房排布结构，不仅保证了每所房子的通风采光，并避免了对视，增加了景深，确立了豪宅定位。星河湾的房子二室一厅至少86平方米，此设计保证了大厅大房，与星河湾的豪宅定位是一脉相承的。 户型也是采用“Y”形结构。在室内空间的设计，将与水、光、空气、自然等元素转化成与生活起居息息相关的生活空间元素。层高从2.9米分别“长高”到3.05米和3.1米，门高2.3米、厅宽8.4米，如此使室内功能明晰分区，可依据居者喜好经营自我生活空间。 完全人车分流 完全人车分流，星河湾的车辆干道和社区行人道完全分隔，所有车辆进