2011-06-25 中冶北麓原个案分析.pptxVIP

中冶·北麓原个案分析北部新区居住板块项目区位 中冶北麓原位于渝北区北部新区金开大道，毗临重庆保利高尔夫球场，地理位置优越，交通便利，周边配套随着未来发展将日趋完善。经济技术指标占地面积：124,380平米（其中居住用地95104平方米，商业用地23776平方米）容积率：2.0总建筑面积：29万平方米总商业面积：4.7万平方米建筑密度23.8%绿地绿为35.26%建筑最高层数为33层架空绿化面积为1931平方米。联排别墅6+1电梯洋房高层“景观通廊——组团庭院”总体规划项目产品规划丰富，有33F高层9栋、6+1电梯洋房及联排别墅，同时规划商业、公寓和写字楼。建筑风格产品打造首席纯粹的现代北欧风情建筑社区，创新围合空间，将别墅的有天有地元素引入洋房中。高层效果图洋房效果图景观打造项目充分利用外部高尔夫和内部原山地、水体景观，打造一个集自然生态、绿色节能环保、临崖景观为一体的高品质复合型景观社区。项目整体配套比较完善配套外部配套交通配套：经由主城快速干道通往各个区域，距离机场10分钟车程、距离火车站15分钟车程，距离观音桥步行街约30分钟车程，未来规划的轨道交通三号线鸳鸯站点紧邻项目。现已开通116、684、786、153、616（区间）、617、618、831、607等10余条公交线路。生活配套：银行：中国银行、重庆农村商业银行、招商银行、华夏银行、交通银行、工商银行、民生银行、建设银行、光大银行、兴业银行等。餐饮：特色餐饮街。娱乐场所：项目附近规划有大型量贩KTV。酒店：鸳鸯大酒店（暂定名）。 教育配套：鸳鸯小学、育才经开中学、北大附中实验学校（九年制中、小学校及幼儿园）。内部配套休闲配套：格调会所、羽毛球场、网球场、室内游泳池；商业配套：约2万平方米的格调商业，分为八大片区，分区打造各具特色又相互补充的社区商业街，已引进“麦当劳得来速餐厅”和“永辉超市”。 教育配套：规划有幼儿园户型配比目前已供应洋房13、14号楼户型户型套内面积推出套数层数三室两厅三卫（底跃）+前庭后院+地下室177-1858-1—2层三室两厅两卫（平层）+入户花园+双露台1264第3层三室两厅三卫（平层）+入户花园+露台115-1198第4、5层三室两厅三卫（顶跃）+入户花园+四露台1584第6+1层合计24户型配比目前已供应洋房20号楼户型户型套内面积推出套数层数三室两厅双卫（底跃）+前庭后院+地下室1694-1—1层三室两厅双卫（平层）+入户花园+露台112-11812第2、4、5层三室两厅双卫（平层）+入户花园+双露台1204第3层三室两厅双卫（顶跃）+入户花园+露台+屋顶花园1264第6+1层合计24户型配比目前已供应高层23号楼户型户型套内面积推出套数层数三室两厅双卫（平层）117-122302-31层1号房四室两厅双卫（平层）+空中院馆141602-31层2、3号房四室两厅四卫（跃层）+健身房+衣帽间200232-33层1号房三室两厅三卫（顶跃）+入户花园+四露台209-210432-33层2、3号房合计96户型点评洋房户型点评：6+1景观电梯洋房，南北通透，超大入户花园，多露台设计，主卧连通大阳台，设计灵活，实得面积增大，在空间规划上起到了创新性。户型点评高层户型点评：户型功能分区明显，主卧带阳台及独立衣帽间、卫生间，设计书房、入户花园等，高层送露台为一大创新；户型赠送面积较大，得房率较高。客厅未设计阳台，室内采光通风较差。推案情况中冶北麓原一批次于2010年11月28日开盘，此次推出两栋高层22号楼和24号楼，均价9800元/㎡，共33层221套，及3栋6+1式洋房9号楼、10号楼和11号楼，共60套，户型83-200平米，均价13000元/㎡。二批次房源于2011年3月26日推出13号、14号、20号三栋墅院洋房和23号墅院高层96套，开盘当日销售过半，开盘洋房主力户型面积区间118-185平米，套内均价11400元/平米，高层主力户型面积区间117-122平米，套内均价9500元/平米。在售售罄项目优劣势？项目优势：项目所属企业为大型央企，开发实力雄厚，品牌号召力强；项目区域发展成熟，且是重庆的热点发展区域；项目拥有高尔夫及较好的自然景观资源；产品呈现多样化格局，洋房创新设计提升项目价值。项目劣势：项目地块呈不规则状，且内部高差较大，对于规划设计与施工有一定难度和成本增加；项目规模相对在大盘齐聚的北部新区下缺乏竞争优势；项目形象及氛围相对周边的其他一些较为成熟项目较差。，Thanks！2011.06.25顾问事业三部李明星