贡嘎山开发具体工作的方案.docVIP

贡嘎山开发具体工作方案 （一）筹备期（11月15日—1月15日） 一、筹备期工作的目标、组织、资金、人才及工作准则 目标： 工作费用到位（11月20日前） 完成与政府的合同签订（11月30日前）； 准备好注册资本金（11月30日前）； 准备好成立公司的法律文件（12月10日前）； 注册公司（12月15日前）； 通过系统的资源调查和市场调研，进行深度项目策划、制作相应的规划建议书、并与政府委托的规划方衔接与合作，完成贡嘎山风景名胜区总体规划（12月15日前）及磨西—新兴控制型详细规划（12月30日前）； 完成产品策划（12月25日前）； 策划并制定投资计划（12月30日前）； 策划并制定经营计划（1月10日前）； 完成政府攻关计划与媒体攻关计划（1月15日前）； 策划并制定融资计划（1月15日前）； 制作详细的会议中心及酒店的项目建议书、可行性研究报告、土地规划、建设规划、建筑设计，报批会议中心及酒店立项，并落实土地征用与转让，制定详细建设计划（1月15日前）； 2、组织、人才与工作准则 1）三个负责人，由费律师牵头； 2）分四个小组：后勤小组、法律小组、建设小组、规策划小组； 费律师：后勤小组、法律小组； 尹国均：建设小组； 林峰：规策划小组； 3）各小组任务： 后勤小组：资金管理、吃住行接待、文档管理、文秘服务等；要求：车、房、人、钱、设备 法律小组： 建设小组：完成磨西—新兴控制型详细规划；制作详细的会议中 心及酒店的项目建议书、可行性研究报告、土地规划、 建设规划、建筑设计，报批会议中心及酒店立项，并 落实土地征用与转让，制定详细建设计划； 规策划小组：通过系统的资源调查和市场调研，进行深度项目策划、制作相应的规划建议书、并与政府委托的规划方衔接与合作，完成贡嘎山风景名胜区总体规划及磨西—新兴控制型详细规划；策划并制定投资计划；策划并制定经营计划，政府与媒介攻关计划；策划并制定融资计划；提供整个项目及一期所有项目的项目建议书、可研报告、规划建议书（实际上为装进规划的我方要求与内容）、经营执行计划； 4）人力资源： 储备人才与借用外力相结合，以借力为主；行政人员调配和 招聘，专业人员以借力为主，逐步招聘； 5）费律师、尹国均、林峰的责权利界定： 三人作为筹备期间的专家、组织者和管理人，承担对专业工 作的把握，组织筹备工作的开展，做好筹备班子的管理；由费律师牵头；完成好本方案规定的任务； 三人按分工实施业务工作的指挥权、人员调配权及财务支出权； 为了保证三人可以全面投入精力开展这一工作，按项目成本补偿方式由三人及其所在机构承担相应的咨询工作，完成各项任务； 筹备班子负责完成筹备期（11月15日—12月15日）所有工作及创办初期（12月15日—1月15日）的主要工作，并于筹备期结束后开始向经营班子移交工作，于1月15日前全部移交完成；但费等三人将作为股东或长期顾问单位保持持续服务的权利与义务； 6）项目成本补偿的标准与付款方式： 差旅、办公、住宿等费用由公司报销，其他费用作为补偿费用，由牵头人及其机构支配。林峰负责共计25个子项目，58万元补偿费用； 7）招聘人员的安排 8）衔接与沟通 3、资金准备与财务 资金要求 财务管理 4、艾总决策、管理、推广与对外对内沟通 二、具体工作内容 调查与交流： 调查提纲 1）资源调查： a土地资源： 大平地： 地块中耕地、荒地、河滩地、林地的大体面积及分布 地块中拆迁房屋的面积、位置与结构 从南门关沟到新兴乡的高差 甘孜州地价构成及标准（耕地补偿、青苗补偿、拆迁安置、上缴规费、土地出让金、测量费、办证费），工业用地、商业用地、基础设施用地、农业用地 磨西镇实际支付给农民的补偿、拆迁费用水平 市场地价：磨子沟、泸定、康定 燕子沟、雅加埂、莫溪沟、海螺沟等景区内的可用土地大小及分布情况； b旅游资源：按国家旅游局资源调查表要求进行 调查对象：海螺沟、燕子沟、南门关沟、磨子沟、雅家埂、五须海、莫溪沟、巴旺冰川、仁宗海等等 调查内容：道路可进入性、已修道路长度及路况、植物景观及观景点、植披及生物多样性、山体景观观景点、沟溪滩海水景观及观景点、冰川位置及其观景点、冰川长度、高度、贡嘎山观赏点的可能位置、药王庙温泉及其他温泉资源情况、观光火车的线路及环保问题、寺庙等等； c、其他及除状况调查： 贡嘎山地质、地貌、水文资料与实际考察 气候条件及农业资源：大平地气温、光照、雨季长短、雨量、生物品种、农作物及季节 道路交通系统的全面情况，特别是雨季时间及跨塌状况 d、水电资源 甘孜州水电资源规划 e、工程资源： 甘孜州交通规划、建设工程规划 2）优惠