主成分分析法确定综合指数的房地产周期波动实证研究——以河北省为例.docVIP

主成分分析法确定综合指数的房地产周期波动实证研究——以河北省为例 指战晶-??翩翩设，2∞78年国务院出台;闰十条强调加快建设保障性安居工程。2∞8年12月20日，国务院办公厅颁布《关于促进房地卖成份份析法确定综合产市场健康发展的若干意见》规定，要加大保障性住房建设力指数的房地产周期玻砌度，争取用兰年的时间基本解决城市低收入住房困难家庭的住房及棚户区改造问题，同时明确加大对自住型和改善型住#039;j{:证研究房消费的信贷支持力度。这样，同家在政策上影响了房地产产品的供给状况，可见，价位偏低的经济适用房、廉价住房产品·……叩以河~t省为例市场存在很大的开发潜力，这对于经济实力较大企业兹的中范明君小房地产企业来说无疑是一种大的目标开发市场。中小房地产开发商应该根据自己的实力情况，明确市场定位，对于大城市大户现产品市场应当适当放弃转移目标市场，充分利用国唰，回瞩引育家优惠政策，确定市场需求方向，积极调粮产品类型。、房地产业是中阂阔民经济发展中的基础5.加强企业诚信建设，树立企业社会形象。近些年随着房性、先导性和支柱性产业之…，问时，房地地产行业的快速发展，消费者维权事件时有发生，例如笼内地#039;产业又是资金密集现产业，与余融体系关系密切。与房地产业在同民经济中所处的地位相适应，房地产面空鼓，屋内粉饰脱落，房屋渗水裂缝现象，使用劣质楼板等业具有优化产业结构、优化消费结构、攒动经济发展、带动就等。这些都反映了房地产市场上企业的诚信素质的缺失。业的作用。与国民级济周期…样房地产业t??.存在着周期性的循环和波动。可以说，房地产周期波动是房地产市场发展荒要房地产企业要加强自律管理.加强行业的诚信建设，树立舍的内在规律之一。因此，研究房地产业的周期波动状况，不仪社会主义市场经济是;信用经济;的理念，没有信用就没有质-有助于推进房地产理论的发展.更有助于在实践中指导房地置，没有诚信就没有公正。因此建立诚倍体系、树立诚信意识|产业的健康发展。是房地产行业在E新形势下克服发展障碍，提高服务质量的迫1房地产界对景气变化流行一句话，即;五至七年一个景1气循环但在1990年之后，随着市场成熟发展，景气波动周切任务。一是要做好产品，对产品的质最负责，反对以次充好，I l期校长。1991-1996年，本阶段房地产市场缀历过度繁荣虚假广告;二是要诚信服务，企业要兑现承诺，倍守合同，城心|附阳附两个阶段。1997-21刷年，中罔房地产进入旧=::是要勇于承担社会责|期，进入新一轮的发展周期。2ω7年，房地产价格快速t涨。诚意为顾客服务，建立自己的信誉全罔的房地产走势已然明朗，本文通过主成分分析和指任，要履行法定责任，遵守国家的法律法规和技术方面的标准1|数扩散法，选取河北省为例，对1999-2008年周期波动进行规施，在开发建设过程中要切实做好节能减排工作，坚持;四|对比分析，为科学方法选取奠定基础，为看清河北省房地产节一环保;，要用先进的技术、先进的材料保证房产的使用年|业的发展趋势提供科学的依据。工、研究方法限;对企业的员工负资，建立一套系统、科学的管理方法和管，生成分分析法(principlecomponent analyze)。理制度，维护职工的权利和利益;积极参与公益活动，扶贫济本文采取用多元统计#039;分析方法中的主成分分析方法合困，树立企业良好的形象，保证企业的将续健康平稳的发展。成综合指数。主成分分析是用各指标的线性组合提取各指标的共性形成综合指标。进行主成分分析得出符合标准的主成6.利用房地产预警系统信息.准确判断市场发展趋势。房分并不是分析的最终结果最终目的是通过1:成分分析解决地产预警系统属于经济预警的系统，是以有关科学理论和经权重赋值问题，及以贡献率为权鼓加权求和形成综合指标。济周期理论为指导，对房地产业运行历史过程的经验分析，主三、实证分析要通过指标体系的选择和建立，揭泳和认识具体指标与房地1.数据来源及指标选取原则。本文所用数据是通过产市场总体运行态势和局部特征的内在联系.并对房地产业，1999-2ω8年同北经济年鉴和国家统计局网中的数掘进行_..L..................... I收集和较理得来的。总体运行态势和局部特征变化做出准确的判断，对潜在的问l房地产刑期波动指标体系的设盏是为了建立一个综合题进行分析预测，并作出相应对策，预测及评价市场的未来发|反映房地产周期波动程度的标准。指标的选取应该很全面，展走势，从而及时调鹦措施促进行业的持续健康发展。科学和完整的评价指标体系，能保证原确地反映房地产周期|波动。因此，在确定选取房地产经济发展水平评价指标时成在金融危机的环境中，各中小房地产企业更应该i:视和|遵循以下原则:(1)全面性原则。(2)科学性原则。(3)系统性利用房地产市场与预警系统发布的信息，尤其是对未来