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关于“荷花新城”二期项目 开工前钢材采购的分析报告 我公司现开发“荷花新城”二期项目，该项目拟建10栋商住楼，总建筑面积近20万平方米，结合项目楼盘结构及当前全国钢材价格形势及预期价格分析，工程部综合各方面因数，现提出建议如下： 一、项目所需钢材型号 “荷花新城”二期项目共10栋商住楼，建总面积约20万平方米，该项目楼层结构全部为28层以上高层商住楼，建筑结构设计含地下室及转换层，结构形式为框架，衡阳高层建筑抗震抗风等级设计要求为6级，按一般建筑计算，我项目每平方米所需钢材及各型号规格见下表： 材料名称 规格 质量标准 单位kg/m2 用途 建筑面积m2 总需求量(吨) 二、现今钢材价格 按国际惯例及现今国内市场钢材需求量和国内螺纹钢材产量分析，因国内一季度工程施工需量为二、三季度用量的30%~40%左右，国内一季度2级钢材（原铁矿石X矿钢损耗）价格（除去因各规格及运输价格差异）为4500~4800元/吨，我们取得最高值4800元/吨。 三、项目所需钢材总量 项目总建筑面积约200000平方米，实际可能有所出入，按各规格螺纹网结构一般配比（含地下室和转换层结构）为每平方米80吨左右，我项目总钢材需求量约为17000吨。 四、预期国内钢材价格预测 国内项目建设在2~3季度开始大量施工建设投资，届时国内钢材价格会成阶段性涨幅，达到最高点后稳定在一个价格内，但受世界两大钢材原铁矿石供应商力拓和必拓及日本等国蓄意炒作因数影响，国内钢材价格会在6800左右徘徊，总体上在6500元/吨价格以上。 五、时间价格差利益比较 我公司项目预计在2011年4月初动工，届时地下室和转换层钢材需求量比标准层高30%以上，按动工时项目钢材需求量为总面积钢材量的20%以上，项目前期实际储备量应为6800吨。按国内一季度价格4800元/吨预算需投入资金3200万元左右，而在2~3季度国内建筑钢材价格6800元/吨需投入资金4600万元左右，除去因资金利率8%的影响，公司实际节约投入1200万元，无形中这1200万元为公司增收利润。 在此，公司在4月底前对各规格建筑钢材进行储备总和5000吨，望能达到节能增收的目的，为公司创造更大的利润增长点。 衡阳市平房地产开发有限公司 2011年3月5日 钢材购销合同 购货单位： （以下简称甲方） 供货单位： （以下简称乙方） 第一条 其产名称、规格、质量标准、数量、单价、总价等，如表所列： 材料名称 规格 质量标准 计量单位 数量 单价（元） 合计（元） 第二条 产品包装规格及费用 第三条 验收方法 第四条 货款及费用等付款及结算办法 第五条 交货规定 1、交货方式： 2、交货地点： 3、交货日期： 第六条 经济责任 1、乙方应负的经济责任 （1）产品规格、质量不符合本合同规定时，甲方同意利用者，按质论价。不能利用的，乙方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，乙方应按逾期交货部分货款总值的万分之 计算向甲方偿付逾期交货的违约金。 （2）乙方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，甲方如果需要，应照数补交。甲方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由乙方承担。如甲方需要而乙方不能交货，则乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的 %的罚金。 （3）产品包装不符合本合同规定时，乙方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包装的费用。如甲方要求不返修或不重新包装，乙方应按不符合同规定包装价值 %的罚金付给甲方。 （4）产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，乙方应偿付甲方以延期交货部分货款总值万分之 的罚金。 （5）乙方未按照约定向甲方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，应当承担相关的赔偿责任。 2、甲方应负的经济责任 （1）甲方如中途变更产品规格、质量的规格，应偿付变更部分货款（或包装价值）总值 的罚金。 （2）甲方如中途退货，应事先与乙方协商，乙方同意退货的，应由甲方偿付乙方退货部分货款总值 %罚金。乙方不同意退货的，甲方仍须按合同规定收货。 （3）甲方未按规定时间和要求向乙方交付技术资料、原材料或包装物时，除乙方得将交货日期顺延外，每顺延一日，甲方应付给乙方顺延交货产品总值万分之 的