2012晋中项目房地产市场研究88p.pptxVIP

晋中北部新城项目初步市场研究;综述;城市定位;榆次区城市概况： 榆次地处山西中部腹地，是省城的南大门。 全区面积1328平方公里 人口58.6万 是晋中市委、政府所在地。;榆次区距省会太原仅20公里，距首都北京540公里，距西北名城西安600公里，距空港武宿机场仅14公里，石太、南同蒲、太焦、石太高铁、太中银铁路和大西高铁多条国铁干线由东向南、由南向北贯穿全区，为榆次东进西出、连接京津和西北奠定了基础。 ;;2011年晋中市人口为327万其中城镇人口占150万人，城镇化率为45.74%;分析： 1. 总概况图中可以看出，山西省作为煤矿大省，工业产值在山西省各市GDP中均占有较大比重。 2. 2011年晋中市GDP总值为890亿元，其总值低于我省承德市，位居山西省11个地级市第七位。但人均GDP在山西省排名第五位，人均值高于我省承德市。;;2011年晋中人均可支配收入18919元，逐年平稳增长，在山西省排??六名;城市经济;综述;;项目本体分析;;项目现状;项目本体分析;项目机遇——大学城发展带动作用;传媒艺术学院;综述;晋中房地产市场;;晋中市2011年—2012年共成交商服用地25宗，其中10亩以上土地共9宗。 2011年7月25日北部新城一期范围内成交土地2宗，均价105万/亩。 2012年6月12日北部新城三期范围内成交土地2宗，均价151万/亩。;;晋中市城区供地情况;;;;项目名称;市 场 路;因客群重叠及未来的规划融合，在了解晋中市房地产市场情况之外，建议项目区域同步参考太原市房地产市场情况……;2011年总共供应土地56幅，出让面积为248.06万㎡，与去年相比基本保持同等水平。;2011年推出了56幅土地，总面积为248.06万㎡。其中，小店区的出让土地面积最多为92.22万㎡，占土地出让总量的37.18%，万柏林区的出让土地面积其次，为70.47万㎡，占土地出让总量28.41%；迎泽区和杏花岭区各占土地出让总量的10.33%；其余区域均不足10%。;2011年太原土地成交量小幅上涨，2011年土地市场共成交36幅土地，占地面积为184.37万㎡。与去年同期相比成交幅数增加14幅，同比增加幅度为63.64%， 占地面积增加了33.14万㎡，同比上涨了21.91%。;2011年太原土地市场价格有所回落，与去年相比下降了25.69%。从这可以看出，调控政策的效果已经体现，开发商拿地相对理智，就这种情况来看，未来一到两年内，太原市商品房价格将继续保持小幅浮动，不会出现明显变化。;2011年的土地市场呈现量升价跌态势;2011年，太原市商品房供应面积为623.75万㎡，较上年下降21.1%。 成交面积为422.91万㎡，较上年下降34.4%。;2011年，商品房成交均价为7865元/㎡，较去年上涨了13.02%。 从2001年到现在，太原商品房成交均价呈现稳步上涨的态势。;2011年，太原商品住宅市场供应面积为571.67万㎡，较上年下降23.2%。 成交面积为352.47万㎡，较上年下降40%。;2011年，太原房商品房住宅成交均价为7686元/㎡，较上年上涨3.23%。;2011年，受到限购令影响，市场观望情绪浓厚，商品住宅价格快速上涨的势头被遏制，逐渐回归正常的水平。因此全年商品住宅市场成交价格基本在6500-8000元/㎡的范围内小幅震荡。;柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街—长风街商圈为中心, 外围七个区域级商业中心，同时，全市已形成13条功能全面或提供专业化商品的商业街;太原及晋中现有商业以传统百货商业街为主潜在商业逐渐向购物多样性和娱乐功能过渡，再现晋商繁荣。;2011年，太原商业市场供应量为24.55万㎡，较去年下??40.86%。 成交面积为42万㎡，成交量较上年上涨5.9%。;2011年，太原商业物业销售价格波动较大，基本上逐步上升的趋势；在住宅受到限购令影响的情况下，商业地产慢慢受到了更多消费者的青睐。;2011年，太原办公市场供应面积为15.73万㎡，较上年下降4.67%。 成交面积为4.6万㎡，较上年下降73.21%。;2011年，太原办公市场成交均价浮动幅度比较大，预计未来在银行放松贷款的情况下，办公市场成交价格将会逐步稳定。;;太原市居民消费价格情况;50;;教师群体的购买力;本项目客群分析——主动外溢人群;竞态分析;;56;1、基本情况