洛阳市主要公寓小户型项目分析专题.pptVIP

洛阳市主要公寓小户型 项目分析报告 市场部 2012.11 盛唐至尊 盛唐至尊21#楼公寓采用3梯19户设计，共28层532户，底层为4.2万㎡大型商业，包含了专卖店，大型超市等配套设施，带有7000㎡空中花园，WIFI覆盖，地下停车场共有车位500个，算上赠送的面积后，实际公摊10%左右。分别有40㎡、83㎡、90㎡三种户型面积。产权类型为住宅，产权70年。 重要节点汇总 时间 事件 备注 2012.07.10 盛唐至尊二期唐巢全新产品43-96㎡中小户型即将面世，199元全城认筹。 —— 2012.07.21 2期7月21日全城公开认筹。盛唐至尊2期唐巢——“mini豪宅”，43—96㎡中小户型全城首发，199元公开认筹。 低价认筹以吸引市场目光，主打“大社区旁的小公寓”但定位不够清晰。 2012.08.15 盛唐至尊2期“唐巢”，43—51㎡格调公馆，83—96㎡温馨爱巢现1万抵2万认筹中。开盘当天再优惠2%，199可以转入此优惠，也可以不转一直累积至9月15日开盘。 —— 2012.09.22 2期公寓正式开盘，首付4.8万起，开盘当日有随机4.8万大奖，可做房款优惠抵用券。 均价5450元/㎡ 销售较差，仅售出20套 2012.10.26 由于公寓定位不明晰，上轮开盘销售较差，经过对产品的从新包装定位，推出27°C尚品公馆，并推出到访即送电影票活动。即日起至10月31日凡“身份证、手机号、车牌号”任一尾号为“27”的客户均可至营销中心领取万达电影票一张(每人限领一次，每天限前50名)。 —— 2012.11.10 27°公馆11月10日超低首付全城认筹，首付2万买一房，首付3万买三房(一年付清)。 —— 报广赏析 广告诉求： 谨呈这个城市有理想的年轻人 7月21日全城认筹 43㎡-96㎡精装“MINI”豪宅，199元预约有房人生。 产品重新包装之后的报广 广告诉求： （27℃是什么？） *制造悬念 引起关注* 广告诉求： （越成就“悦”不凡） 11月10日超低首付全城认筹 首付2万买一房 首付3万买三房 户型赏析 21#G户型 94.12㎡ 21#E户型 83.24㎡ 21#A户型 91.56㎡ 21#B户型 44.95~51.32㎡ 21#D户型 96.86㎡ 世纪华阳 世纪华阳5期： 公寓小户型采用 4梯20户设计，有 42㎡、50㎡、60㎡、 70㎡四种户型面积， 共推出1260户房源， 历时一年全部售罄！ 产权类型为住宅，产权 70年。 重要节点汇总 时间 事件 备注 2011.01.16 40㎡～77㎡公寓1月16日全城公开排号，公寓钻石卡10000元抵15000元用，同时还可参加抽奖活动，中奖率100%，奖品是价值不等的代金券，可以和交订金优惠的5000元同进享受。，仅限2011年1月16日当天。 —— 2011.03.04 40㎡-77㎡新贵公寓1万元抵1.2万元，认筹优惠每月递减1000元。 —— 2011.08.02 5期将于8月2日公开选房。世纪华阳5期40平方米～139平方米新贵公寓+豪奢住宅，进入VIP排号倒计时中。现加入VIP排号可享受新贵公寓1万抵1.1万的优惠，住宅2万抵2.3万的优惠。同时，从6月30日～8月2日，集齐5篇不同款世纪华阳的《洛阳晚报》广告，可在8月6日当天至销售中心获1000元房款优惠或精美礼品一份，每房现用一套，仅限前188名。 —— 2011.08.03 5期开盘，一次性优惠2%，按揭无优惠，推出1260套房源，52㎡42户，70㎡42户，40㎡60㎡各588户，朝北向全为40㎡，南向全部是60㎡，四梯30户，售价在6600-7000之间，层差20元/层。 住宅产权70年。 2012.09 全部售罄。 —— 广告赏析 户型赏析 E户型一室一厅一卫62㎡ D户型两室一厅一卫77㎡ C户型一室一厅一卫40㎡ B户型一室一厅一卫42㎡