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南汇航头新场市场月报 2012年7月 目录 part.1 政策环境 part.2 宏观市场 part.3 竞争市场 Part.4 周康市场 part. 1政策环境 政策环境 央行宣布非对称降息 中国人民银行决定，自2012年7月6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期 存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基 准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮 动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购 房。 同策观点：这是近期央行首次非对称降息，同时进一步下调了贷款利率下限，扶持实业的意图明 显。此外，从央行公告口径强调房产调控也是首次，显示了高层对宽松引发房地产反弹的担忧。 政策环境 官媒密集拷问地产，调控预期再升级 7月3 日-新华社：房地产调控决心未改方向不变； 7月4 日-人民日报：楼市已回暖，调控不能松； 7月4 日-新华社：对房价变化不可掉以轻心； 7月5 日-新华社：巩固房地产调控成果要强化问责机制； 7月10日-人民日报：央企勿参与地王争夺； 7月12日-人民日报：房企炒作地王误导预期推高房价； 7月16日-新华社：开发商造势购房者纠结，稳楼市关键在稳预期； 7月18日-人民日报：靠房地产救经济是饮鸩止渴，放松调控后果很严重； 7月21 日-新华社：楼市若有异动调控势必升级； 7月23 日-人民日报：地王频现的市场基本面不存在； 7月24 日-人民日报：楼市若反弹不排除出台储备政策； 7月27 日-新华社：中国可能进一步加大楼市调控。 同策观点：官媒集中拷问房地产，目前主要为了平抑逐步失控的预期，也预示着政府对调控态度 的再次强硬，如经济企稳或市场进一步反弹，再次出台新调控政策的可能性极大。 政策环境 国务院8督查组赴16省市检查房产调控落实情况 国务院从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施 情况开展专项督查。此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情 况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。 此次督查的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福 建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。 同策观点：国务院的督查预示各地放松调控的行为将得到遏制，也意味着调控再度收紧大幕的拉 开，市场应对此做好准备。 政策环境 政治局：把稳增长放在更重要位置，坚持楼市调控，切实防房价反弹 中共中央政治局7月31 日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，会议要求，各 地区各部门要加强和改善宏观调控，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投 资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程 建设，满足居民合理的自住性住房需求。 同策观点：政治局会议为下半年的经济政策定下基调，控风险，稳增长，保民生，控房价成为重 要主题，也意味着楼市调控大幅放松的可能性已基本不存在。 政策环境 上海房地产部门：酒店式公寓属于限购范围 7月23 日，上海市住房保障和房屋管理局发布的《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局 对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》强调，产权为住宅的酒店式公寓属 “限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。 《解读》明确了酒店式公寓的住宅性质，并强调，只有公寓式酒店、公寓式办公和写字