2010年内蒙古包头市房地产市场分析调研报告.pdf

说明： 本次所做内蒙古包头市房地产市场调研报告还有很多内容存在欠缺，尤其是包头市各区每月成交情况，未能找到相关的参考 数据。因此报告中所涉及更多数据仅统计到09年10月份为止。 内蒙古包头市房地产市场调研 及项目地块分析简报 上海中凯房地产开发管理公司营销中心 2010.2.25 1 【 目 录 】 • 包头城市总体规划03 • 包头房地产市场总体特征30 • 包头市区住宅市场调研54 • 包头房地产市场综合考评74 • 项目地块分析以及预测87 2 第一部分 城市总体规划 3 城市概述 � 包头位于内蒙古自治区中部偏西，东与呼和浩特市相邻，西与巴彦淖尔盟市连接， 北与蒙古国接壤，南濒黄河与鄂尔多斯市隔河相望。是国务院首批确定的十三个较 大城市之一，是内蒙古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。 � 包头市是内蒙古经济实力最强的地区，城镇居民收入水平较高，且该地的地理位置 优越，处于呼包鄂东中心，往来交通便利。 � 包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电力、重型汽车、工程机 械、食品饮品为主。 � 包头土地总面积27768平方公里，其中，山地占14.49％，丘陵草原占75.51％，平 原占10％。 已开发和利用的土地中，市区面积为 140.5平方公里；耕地面积占土地 面积比重14.3％；森林面积14920平方公里，草原面积208650平方公里。　　 � 包头由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土质条件，加 之气温降雨量也各不相同，因而适于多种动植物生长和繁衍。　 4 城市概述 � 历史沿革 � 包头地名的由来，一说是蒙语包克图的音译，意思是有鹿的地方；另一说，过 去曾是西部地区最大的皮毛集散地，有水旱码头之称，也被称作 泊头，随着时间 的推移，逐渐演变为包头。 � 包头的历史可以追溯到6000年前的新石器时代，是欧亚大陆草原文明和黄河流域农 业文明的交汇地段，历史文化遗存十分丰富，有赵长城、秦长城、麻池古城遗址， 南北朝时期还有两位皇帝定都于此。 � 行政区划 � 包头市辖10个旗、县、区，其中：3个市区（昆都仑区、青山区、东河区） 2个矿区 （白云鄂博矿区、石拐区），4个农牧业旗县区（土默特右旗、达尔罕茂明安联合 旗、固阳县、九原区），1个经济开发区。总面积27768平方公里。人口245.76万， 居住着蒙、汉、回、满、达翰尔、鄂伦春等 31个民族。包头是国务院首批确定的十 三个较大城市之一，是内蒙古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。 5 重点行政区域介绍 � 1、昆区，2、青山区，3、东河区，4、九原区，5、高新区，6、新开发的滨河新区 6 1、昆区 � 昆都仑区位于阴山脚下，黄河北岸，昆都仑河畔，昆都仑区因河得名，昆区是包头 市党政机关所在地，是包头市的中心城区和自治区最大的企业包钢（集团）公司所 在区，位于呼包银经济带和呼包鄂金三角腹地，是包头市政治、经济、文化中心和 对外开放的窗