锦江·御桂园装修手册.docVIP

装修守则 为确保小区的安全及房屋整体完好，保护业户的利益，维护小区的美观、舒适、整洁。根据国家建设部2002年3月5日颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》和其它相关物业管理行业法规，结合本小区的实际情况，特制定《锦江·御桂园装修手册》，装修时锦江·御桂园物业管理处免费向业户提供。 业户装修前，应向物业管理处提出申请，提交装修方案，详细图纸资料和文字说明。经物业管理处审批后，携带装修公司营业执照、资质证书、装修人员身份证及其复印件、2张照片到物业管理处办理装修人员出入证，缴纳装修保证金，办理《装修许可证》等手续。施工完毕须经物业管理处验收。 装修管理规定 江西省振泰物业管理有限公司依据《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑工程质量管理条例》和《城市异产毗连房屋管理规定》，制定本次装修管理规定，各业户/装修施工单位请遵守和执行。 一、业户装修申请与审批 1、业户对房屋进行装修时，须事先到物业管理处领取《装修申请表》，并如实填报《装修申请表》各栏目，并将装修图纸和装修公司资质证书、营业执照交物业公司审核。 2、物业管理处对装修方案和图纸进行审核，但仅负责对涉及小区建筑主体结构、外观、公共设施、设备方面、消防安全等内容审核，并将意见填写在《装修申请表》审核栏中，审图时间为申请后三个工作日内。 二、业户装修入场手续的办理 1、相关资料审批通过后，业主须将相关费用、施工人员身份证复印件和1寸免冠照两张到物业管理处办理装修入场手续。 2、业户/装修施工单位须向物业管理处缴纳相关费用： (1)装修保证金：业户2000元，装修施工单位(别墅、叠拼)2000元、洋房1500元。 (2)垃圾清运费：1000元/户 (3)装修工作证：20元/张（工本费） 保证金20元/张 (4)装修施工人员出入卡（门禁卡）：30元/张（工本费） 保证金50元/张 (5)装修施工车辆临时出入卡：50元/张（工本费） 保证金200元/张 (6)拆墙清运费：40元/平方米（按拆墙面积）或自行运出。 交清上述费用后，在物业管理处办理装修入场手续。 3、管理处提醒您：应选择有相应资质等级的装饰装修单位，避免产生不良后果。 4、业户委托装修施工单位进行装修时，业户与施工单位签订的装修合同须交管理处留存一份。业户领取《装修许可证》，并按照装修施工单位提供的施工人员相关资料填写《装修施工人员登记表》，办理《装修工作证》，接受物业工作人员管理。 三、施工管理 1、所有施工单位必须按照管理处审批的方案进行施工，不得有任何改动。如需更改的，须报物业公司工程部审批，经物业公司工程部出具同意更改通知后方可施工。 2、施工期间业户应进行现场监督并保证装修施工单位严格遵守规定，按章作业。 3、装修施工期限不超过六个月，如确定需要延期，要办理延期手续。施工时间为夏季：7:00—12:00,14:30—19:00；冬季：8：00—12:00,14:00—19:00；晚间20时至次日09时不得从事装修活动，中午12时至14时以及周六、周日及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等生产严重噪音的施工。不得擅自延长装修时间，影响相邻住户正常生活。装修施工人员不得在小区内留宿。 4、施工期间物业公司负责对施工现场的监督管理，不对业户装修质量和装修效果承担责任。 5、装修垃圾必须袋装化，并放在室内，每日下午16：00—17:00按规定路线清运，运至小区指定装修垃圾堆放点。搬运装修材料、清运余料需使用电梯时，必须事先包装好并到物业管理处办理相关手续后方可使用电梯进行搬运，不得污染或损坏公共设施等，并接受物业公司工作人员的管理，若造成损失照价赔偿。 6、施工用电总功率不得超过设计负荷。施工单位需要动火作业的，应提前一天向物业管理处申请并填写《动火作业申请表》，经物业管理处审批并出具《临时动火证》后方可施工，同时做好消防安全防范措施。 7、物业管理处对施工期间搬运材料的车辆实行按规定地点线路即卸即走管理，严禁长时间停放，以免影响其他车辆的进出。 8、货物离场须办理货物放行手续，经业主和物业管理处现场负责人当面确认签字后放行，并在《物品出入放行单》上记载，由物业管理处统一留存。 9、物业管理处对施工人员进出小区和施工现场人员行为进行管理，严禁业户/装修施工单位在小区内私自粘贴/发放宣传广告，无出入证者严禁进入小区和施工现场。 10、业户严禁在公共区域从事喷漆、锯、钉、切割等作业。 11、业户/装修施工单位不得擅自改动、拆除和遮挡消防设施、给排水管道，否则按《装修管理服务协议》相关规定追究其违约责任。 12、所有装修单位在施工现场应自备灭火器；注意安全防火。如因装修造成火灾事故，责任由业户负责。 13、装修时，不得改变或损坏原房屋的结构、外貌及配套设施；不