实用房地产销售百问.doc

世纪家园答客问 环境篇 1、项目处于某某市的哪个行政区，前景如何？ 咸阳市秦都区 2、 本案的具体地理位置？ 陈阳寨世纪大道中段 3、 本案周边的交通情况？ 交通十分发达，十五分钟达到西安。 4、 最近的公交线路有哪些？ 21路，59路。还有各个郊县。 5、 本案周边的主要市政配合和商业配套？ 银行，电信大楼，邮电局，医院，菜市场。 6、 附近有几家大卖场、购物中心？ 有，对面有超市。 7、 附近有几所小学、中学，是否需要赞助费？ 很多，不需要。 8、 附近有几所大学？ 中医学院，服装学院，商贸学院，505大学，职业技术学院 9、 周边有无证券所，有几家，营销方式有无特色？ 无 10、附近有几家24小时便利店、超市？周边最近的药店在哪里？ 有便利店，百姓大药房三五分钟。 11、今后会有哪些交通线路以及周边的发展？ 12、本案周边有哪些同类的住宅产品？ 华宇碧水云天，世纪大厦，华宇蓝郡，佳境天成，金泰丝路花成，摩登3米阳光 产品篇 1、 本案的立面风格如何？ 明快，北欧式 2、 目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商业配套？不会，商业很完善，小区有商业配套。 3、 本案的总占地面积为多少？ 4、 本案的总建筑面积为多少？ 6800平方米 5、 本案何时交房？ 2008年8月8日 6、 本案的容积率是多少？绿化率是多少？集中绿化面积是多少？ 1.2，绿花率34%。 7、 本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？ 42户，一梯两户。 8、 本案的房型面积？各有多少套？房屋的层高是多少？ 42套，2.9米 9、 小区面宽、进深多少？ 280米，1000米。 10、本案为何种建筑结构？ 剪力墙结构 11、小区有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？车位高度？是否人车分流？是否有直达电梯？ 2个出口，地上：300多个，不是人车分流，有直达电梯。 12、本案的得房率为多少？ 13、电梯共有几部？品牌？载重？速度？ 2部电梯，日立，0.8吨，1.5米速度。 14、是否送花园、露台？面积各为多少？不送 15、是否有地下停车？多少车位？ 无 16、本案的外立面用何材料？是何涂料，是何品牌、有何特色？ 外墙砖，部分涂料。 17、小区小高层为何结构？剪力墙。 18、小区地块原来是做什么用途？ 商住 19、样板房有无，哪几种房型？ 无 20、开发商在对小区整体布局时，是否考虑到商业街、广场如何不影响小区居民的生活？ 考虑 21、底楼住户是否有花园？面积？有无围护？何造型？多高？多大？花园草地上是水泥浇平？采用何种草铺地？ 23、垃圾站及配电位置如何？ 24、小区智能化配备如何？ 25、电表量多少？是否安装分时计费表？可否增容？ 26、每户提供几门电话？是否有宽带？收费如何？ 27、小区的供水系统是怎样的？ 自来水到位 28、小区内有无净化水管道？或者提供中央集中供水 29、小区内是否设水箱？以何种方式供水？ 无，变频供水 30、水箱体积多少？ 31、采用水箱供水，如何解决二次污染问题？ 无，市政直接供水无负压 32、小区内进户的自来水管道采用何种材质？ 33、进户的自来水管道直径是多少？是否有热水管，热水管采用何种质材？ 34、每户的水表是户内还是户外？ 户外管道井 35、水表是否采用远程抄表方式？ 不采用远程抄表 36、水泵位于何处？会否对周边居民造成影响？A座地下室 ，无影响。 37、排污、排水管道是否采用同一管道？ 螺旋降噪 38、排污管道用何种材料？ 39、室内自来水管道采用明管还是暗管？暗管 40、室内排水管道是采用明沟还是暗沟？暗沟 41、小区属于哪一个警署管理？小区内是否由居委会蹲点管理？ 42、小区内居民饮用水来自哪里？ 43、小区内使用煤气还是天然气？ 44、小区内的污水、雨水如何排放？ 45、小区地底有无暗流？ 46、一旦断电，小区供水会不会受影响？ 47、小区内是否有化粪池？ 48、小区是否有变电站？在何处？ 49、变压器与周围住宅有多远？ 50、变压器对周边居民有何影响？ 51、小区内的电线是否采用地下暗埋式？ 52、采用地下暗埋式布线有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？ 53、进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？ 54、落水管采用何种材料？ 55、进户的电线采用多少平方？ 56、火表是安装在室内还是室外？火表用多少安培？ 57、室内是否装有漏电保护装置？ 58、漏电保护装置有几条回路？每户回路多少？ 59、每间卧室内装有几个插座？ 60、煤气表是采用几立方的表？ 61、采用那种类型的砖？ 62、砼是否采用商品的砼？若采用商品水泥，有何好处 63、水泥用几号水泥？ CC26 64、各建筑分别打多少米