海南市场别墅产品竞争情况分析世联PPT培训课件.pptVIP

2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 02 海南市场别墅产品竞争情况分析 市场情况：海口城市框架向西、东、南拉大，各地产板块功能更加细分，区域价值层级日益明显 海口房价上升的过程中，以外销为主、拥有强势资源、高品质的楼盘处于领涨地位，豪宅价格的走高引发了各板块间价格层级的扩大； 随着海口城市框架向西、东、南拉大，各板块功能更加细分，区域价值层级日益明显。 长流组团 西海岸 海口湾 国贸 南海大道 东海岸 滨江板块 江东组团 二线楼盘 临海、高品质楼盘 一线楼盘 海景、豪宅 比华利山庄，别墅 06年底 11000元/平方米 07年初 14000元/平方米 08年初18000～28000元/平方米 浪琴湾，公寓 、联排 08年初 公寓： 8000～14000元/m2 联排：13000～20000元/平方米 独栋：30000～40000元/平方米 新世界花园，多层住宅 06年初 3600元/平方米 06年底 4000元/平方米 08年初 4700元/平方米 长信海岸水城，多层住宅 06年初 4300元/平方米 06年底 5000元/平方米 08年初 7000元/平方米 海甸岛 西海岸 东海岸 盈滨岛 生态环境较好的滨海休闲度假区； 核心价值点：海资源； 独栋1.5-1.6万/ m2 ，联排7-8千/ m2 ； 未来腹地高尔夫集群的开发，增强休闲度假功能 城市发展方向，高端休闲度假区； 核心价值：海、城市综合配套； 复合型楼盘为主，高品质楼盘多，多层、高层价格0.7-1万/ m2 ，别墅价佫1.1-4万/ m2未来一居化趋势明显。 成熟生活和养老区； 核心价值：距城市近，成熟配套、投资价值； 小高层和高层为主，特色品质楼盘热销，3.5-5千/ m2的2、3房为主； 城市意象更浓，岛外养老和岛内自住为主。 海口城市边缘的滨海休闲度假区； 核心价值：海、高尔夫等休闲配套； 目前有部分度假型别墅和小高开发，别墅0.8-1.3万/ m2 ，公寓4千左右； 度假氛围不浓，整体形象有待突破。 新埠岛 国贸、中心组团 市场情况：在各个板块当中，与本项目直接相关的有东海岸板块、西海岸板块及盈滨半岛板块 滨海核心区，商贸及居住中心； 核心价值点：城市配套，一居； 多层、小高层为主，5-6千/m2； 一居价值区域，城市价值为主。 西海岸、东海岸及盈滨半岛是最具休闲度假意象的板块： 国贸填海区、海甸岛依靠城市配套，走居家路线，与本项目可比性不强。 本项目特征：容积率0.35，限高18m，以低密度产品为主，因此产品研究以独栋、联排、叠加为重点 项目经济技术指标 30000 20000 10000 5000 碧海金沙 溢盈海岸 独栋产品：单价一般在1-2万之间；大独栋产品单价稍高于中等面积产品，但差别不大 价格 (元) 浪琴湾 大华西海岸 海蓝椰风 西海岸高尔夫温泉别墅 西海岸 东海岸 盈滨半岛 40000 248 m2 3-4万 浪琴湾 555m2 9万左右 200多m2 1.5万 800多m2 2.2万 350m2左右 1.2-1.4万 446、900m2 0.8-1.6万 230、293m2 1-1.2万 西海豪园 200-300 m2 1.2-1.4万 蔚蓝海岸 450-550 m2 1.1-1.6万 王府 437-567m2 0.9-1.3万 较之200-300平左右的中等面积产品，350平以上的大独栋价格稍高2-3千左右； 浪琴湾、比华利山庄等高品质楼盘价格明显比其它楼盘高； 从区域价值看，西海岸相对较高，东海岸和盈滨半岛差别不大 300 m2以下面积产品 大华西海岸 280-460m2 1.8-2.8万 1000 独栋产品：大面积产品实现较高价值金额；西海岸的产品价值明显高于其它两个区域，东海岸和盈滨半岛差别不大 800 600 400 300 碧海金沙 溢盈海岸 价格 (万元) 浪琴湾 大华西海岸 海蓝椰风 西海岸高尔夫温泉别墅 西海岸 东海岸 盈滨半岛 234、248 m2 500-900万 浪琴湾 555m2 5000万左右 800多m2 1000-1600万 446、900m2 438万左右 230、293m2 230-300万 蔚蓝海岸 450-550 m2 510-800万 王府 437-567m2 400-567万 总价300万以上产品是主流： 无论是200-300平产品还是350平以上大独栋产品，西海岸价值均为最高，东海岸和盈滨半岛差别不大。 西海豪园 200-300 m2 300-400万 350m2左右 400-480万 200多m2 300万起价 300 m2以下面积产品 大华西海岸 280－460 m2