武汉电瓶厂项目前期沟通提案PPT培训课件.pptVIP

房地产市场总结 住户市场 商业市场 房地产市场 房地产进入快速发展阶段，住宅销售较好，商业趋于饱和，办公尚未启动 商品住宅项目主要集中于城北新区，而尤以北华街、文化路沿线分布最为密集。 住宅市场处于快速成长阶段，品质、开发水平提升较快。 销售价格上涨较快，经历2008年低谷后，价格又缓步回升到3500+的水平。 自2010年开始，由本土开发商主导市场的局面由于外来品牌开发商的加入而被打破，长城建设、中建三局、保利地产都已涉足纸坊片区。房地产开发水平有望进一布提升。 商业模式将由散铺向规模化、集中化商业发展。如：长城建设40万商业综合体项目 ——2010，纸坊房地产品牌发展年 江夏置业客户初步描述——中等阶层是市场的消费主力 富裕阶层 管理人员、政府官员、私营企业主 年入10万以上 高收阶层 年入5—8万 中等阶层 泛公务员，企业技术人员、个体业者 年收入3——5万 一般工人等 年收入1万——3万 阶层 职业 家庭资产/收入 中等及以下收入者 人数 约1.5万人 约3万人 约5万人 12万 住宅客户定位 * 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 前期沟通提案 电瓶厂 项 目 地块解析及市场背景 城市背景 房地产市场 江夏GDP高于武汉周边其他区县，2007年以来年增速超过12%，处于上游水平 城市背景 非农业人口占总人口的比率 28.5 29.99 31.5 32.2 26 27 28 29 30 31 32 33 2003 2004 2005 2006 江夏人均收入(元) 3444 3960 4367 4805 5388 9835 10680 11800 18519 20370 0 5000 10000 15000 20000 25000 2004 2005 2006 2007 2008 农村人均收入（元） 城镇人均收入（元） 江夏成为武汉重要的工业基地和企业配套区 城市背景 目前江夏区工业总产值的3/5是由非县属企业创造的，而其余2/5中的30％又是直接为武汉市区内的企业配套的。 形成了庙山开发区、藏龙岛开发区、大桥开发区几大开发区。 全区2008年实现生产总值162.2亿元，增涨超过30%；2007年，江夏区完成工业增加值44.87亿元，比上年增长24.7%。；全年完成地方财政收入7.76亿元，增长26.2%。；全社会固定资产投资50亿元，年均递增35%；农村居民人均纯收入5388元，年均递增10%。 藏龙岛开发区 庙山开发区 大桥开发区 武汉近郊卫星城——交通加速纸坊、光谷城市的融合 城市背景 纸李公路:乘公汽约35分钟到武昌火车站 光明大道：20分钟到达街道口 阳光大道：乘公汽40分钟达到鲁巷广场 事业机关单位（卫生、教育等）、制造业就业人员房地产需求规模较大 城市背景 江夏区总人口约68万，城镇常住人口20万 事业机关单位房地产需求规模较大，多为二次置业，其他一次置业为主。 江夏2008年企事单位就业分布 江夏2008年主要行业就业人数 城市规划格局：以北华街为界，北扩为政务新区；南为中心老城区 老城区商业氛围浓厚，配套设施齐全，但是建筑年底偏久，路网规格滞后，发展建设成本大； 新区为江夏新政务中心，北接光谷，发展前景看好，就目前而言，居住便捷性远不如老城区 城市中 心区域 北进 ★ 规划政务新区 城市背景 本案 地块解析及市场背景 城市背景 房地产市场 房地产市场 房地产宏观市场 住宅市场 商业市场 江夏房地产正进入快速发展时期 房地产宏观市场 目前，三产发展已成为江夏区提高与推进城市化的直接途径。据统计，目前江夏区三产对GDP 增量的贡献率达 54％，从业人员达 11.3 万，占全社会劳动力的26.4％。三产服务发展得益于江夏区独有的边缘区区位特色，特别是房地产业，已经成为拉动江夏第三产业发展的主要行业，并成为江夏区经济最为活跃的增长点。由此也带动信息咨询和其他各类专业市场的发展，江夏区的城市功能因而也得到日益完善。城市对周围农村人口、武汉人口的引力增强，对道路、服务设施等城镇基础设施需求上升，加快了城市化进程。 房地产投资(亿元) 4.7 3.9 5.5 0 1 2 3 4 5 6 2004 2005 2006 本土开发商占据江夏房地产市场主导地位 房地产宏观市场 自2000年江夏房地产市场逐渐兴起后，江夏地区特别是纸坊片区其房地产开发多由江夏本土开发商主导，代表性的企业如富丽园、新鸿发、宏德、泰祥、江夏区房地产开发总公司、江夏城建等等。 就本土开发企业而言，在建筑技术、园林景观、物业服务等方面与市区相比存在一定差距。也表现出江夏房地产发展的一个逐步成长过程，并且与市民 的消费习惯是相匹配的。 房地产市场