成都空中豪宅专题研究报告PPT培训课件.pptVIP

成都地区空中豪宅项目 市场研究专题报告;目 录;空中豪宅的定义;市场上对空中豪宅的定义;何为空中豪宅？;空中豪宅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。这种空中豪宅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。 中国空中豪宅于2000年前后出现于北京，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中豪宅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中豪宅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1.5亿元人民币。  空中豪宅与普通别墅有所区别。 第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中豪宅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦； ;其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中豪宅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；  第三，空中豪宅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在高层电梯物业中，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。　 从产品供应上看，空中豪宅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中豪宅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色。在购买空中豪宅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中豪宅的景观和视野。 空中豪宅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、???野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中豪宅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。 ;【历史回顾】北京在2000年前后就有了空中豪宅，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时，不少开发商开发空中豪宅，往往是项庄舞剑，意在沛公。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中豪宅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。21800元／平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子，为炒作提供了新的定义；而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中豪宅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1．5亿元人民币。2001年和2002年，北京空中豪宅市场归于静默，到2003年以远洋天地群星系列为代表的空中豪宅产品再度引起关注。 ;成都市空中豪宅的发展现状;成都市空中豪宅的发展现状;成都市空中豪宅的发展现状;成都市空中豪宅的发展现状;成都市空中豪宅的发展现状;成都市空中豪宅的发展现状;成都市空中豪宅的发展现状;成都市空中豪宅的发展现状;成都现有空中豪宅典型案例分析;对成都现有空中豪宅的参数分析;成都华敏世家花园;方位图;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;成都中海城南1号;方位图;对成都现有空中豪宅的对比分析; 成都中海城南1号; 成都中海城南1号;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅户型的具体分析;对成都现有空中豪宅户型的具体分析;对成都现有空中豪宅户型的具体分析;对成都现有空中豪宅户型的具体分析;对成都现有空中豪宅户型的具体分析;对成都现有空中豪宅户型的具体分析;对成都现有空中豪宅户型的具体分析;成都新鸿基悦城;方位图;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;对成都现有空中豪宅的对比分析;成都四海逸家;方位图;总体规划理念： 采用国际Hills生态规划理念，在舒适度技术体系方面引用国际先进适用技术，塑造四大人居空间,即：公园群落与社区组合空间；绿化纽带与社区组团的分割空间；泛会所与坡地、台地立体景观空间；创新性别墅多重平面﹑上下功能转换空间。从