云浮新建住宅物业配套公共服务用房管理实施细则征求.docVIP

附件： 《云浮市城市规划技术管理规定》听证意见采纳情况 李卫宇（市国土资源和城乡规划管理局） （1）建议增加居住小区、商业中心、办公点等场所停车位。 （2）机械停车位的折算方法应进一步明确。 意见回应：（1）采纳。详见表7-16 各类建筑物配建停车场车位指标（个）。 （2）采纳。为集约节约用地空间，鼓励在商业中心区等用地紧张区域设置机械式停车场，机械式停车位与普通停车位按1:1当量折算。详见7.6.2.6条。 傅炳光（市环境保护局） 无意见。 意见回应：采纳。 向春林（市水务局） P29 4.2.15（4）“应经市水务部门审查批准”，建议修改为“应经水务部门审查批准”。 意见回应：采纳。详见4.2.15条（4）款。 黄建冬（市城市综合管理局） （1）P67 7.4.7.5中的“问距”建议改为“间距”。 （2）P68 7.4.7.8中的“宜纬合”建议改为“宜结合。 （3）7.4.7.11中的第4点，7.4.8.7，8.1.2中的内容是否均为硬性指标？ （4）P71 7.6.2.8中的“出人口”建议改为“出入口”。 （5）第十一章地下利用空间中没有提到地下综合管廊方面的描述。因地下综合管廊体积较大，其埋设深度应避免与地下空间其他功能布局的冲突。 意见回应：（1）采纳。详见7.4.7.5条。 （2）采纳。详见7.4.7.8条。 （3）详见附录A 用词说明。执行本规定条文时，对于要求严格程度的用词说明如下，以便执行中区别对待。 （a）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。 （b）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”或“不得”。 （c）表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用“宜”； 反面词采用“不宜”。 （d）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 （4）采纳。详见7.6.2.8条。 （5）综合管沟在第九章 市政公用设施第9.7.4条集中表述。 郑永发（云城区建设局） 3.2.1建筑密度、容积率控制指标中，居住用地的容积率过低，工业用地中的建筑密度过低，请适当调整。 意见回应：（1）采纳。详见表3-1 建筑密度和容积率控制指标表。 林瑞娟（市国土资源和城乡规划管理局云安分局） 无意见。 意见回应：采纳。 沓3.2 容积率与建筑密度控制指标。 谈华舒（郁南县城乡规划建设管理局） （1）72页：（5）“停车场出人口”应为“出入口”。 （2）154页：7）“居住用地内配建的商业建筑……层高大于5m，小于等于8m的商业建筑，按其外围水平投影面积2倍计算计容面积，层高大于8m的商业建筑，按其外围水平投影面积2倍计算计容面积。”计算方法是否重复？ （3）42页的5.2.6.2“在旧区零星拆建时……，且不得小于最小间距要求。”对于旧区零星建设的插花地、宅基地来说，间距的要求难以执行，是否对建设用地达到一定面积时按规定执行间距要求。 （4）43页：关于建筑面宽控制的内容，是否可参照珠三角及周边城市的技术规定，适当放宽面宽控制的要求。 意见回应：（1）采纳。详见7.6.2.8条第（5）款。 （2）采纳。层高大于8m的商业建筑，按其外围水平投影面积3倍计算计容面积。详见附录C 计算规则C.03 容积率计算（5）条3）款。 （3）旧区零星建设的插花地、宅基地控制要求详见2.2.2.2 零散地块规模控制。 （4）采纳。在参考深圳、清远、肇庆、中山、海口标准的基础上适当提高，采用惠州佛山3.5.2 平面交叉口转角部位平面规划应符合下列规定： 1）平面交叉口转角部位红线应作切角处理，常规丁字、十字交叉口的红线切角长度（图3.5.2-1）宜按主、次干路20m~25m、支路15m~20m的方案进行控制。 2）控制性详细规划阶段，应检验总体、分区规划阶段所定交叉口转角部位红线切角长度是否符合安全停车视距三角形限界的要求；三角形限界应由安全停车视距和转角部位曲线或曲线的切线构成（图3.5.2-2）。 黎城良（市城市规划设计院） （1）P23，表3-1 建筑密度和容积率控制指标表中，提倡容积率越高，建筑密度越低，目的是拉大建筑间距和城市开敞空间，对采光和通风起到很好的作用。但是一方面与以往的用地指标中对新开发的居住用地都是≤30%的建筑密度有矛盾，二是首层的商业价值较高，对于减少10%的做法是否可行性需要认真研究。 （2）P45，表6-1应明释表格中的占建设用地、人均建设用地的名词解释。 （3）P47，社区公共服务用房缺乏5000至10000户的社区要求情况。 （4）P49，表6-2，建议增加教育用地生均用地和其他公共设施的千人配套指标。 意见回应：（1）采纳。在云浮现行基础上，参照珠海、中山、肇庆、佛山相应数值，结合听证会代表意见综合确定。详见表3-1