安哥拉税制改革又一步城房产税的变化.pdfVIP

September 2011 China 2011年9月 中国 安哥拉税制改革又一步 城市房产税的变化 简介 在安哥拉最近的税制改革，特别是在税制改革执行项目的大背景下，又有两部新法律法令得以通过：即2011年4月21日第18/11 号法律（主要是对公司税法和城市房产税法进行修订），该法主要目的是减轻房产所有人和房产获益人在纳税方面的负担；以及 2011年4月25日第81/11号总统令（城市房产价值评估与再评估新规则）。 安哥拉政府税收收入主要来自石油产业，而税制改革的目标之一就是促进税收来源多样化，提高税收机制工作效率，增强税务 机关监督职能，以增加税收。 公司税的减免 按照城市房产税法的规定，房产租金收入是房产税课税对象，不再作为公司税法项下的公司收益或利润进行课税，这就避免了 对该类收入实行双重征税。 相应地，该类不按公司税法进行征税的租金，所依法缴纳的房产税税款也不能用于减免相应的公司税税款。此举也符合上文所 提及的避免双重征税。 最后，依现行法律法规，能用于减免公司税的税款将包括除城市房产税以外的所得税税款。 新的评税依据 虽然依旧法规定，城市房产租金收入和未出租的房产所有权都需要纳税，但新城市房产税的评税依据已经被扩大，在对未出租 的房产所有权征税方面，对于其用途严格遵照公司税法规定的营业活动的房产，不再被排除在城市房产税之外。 新法明确规定，对房产租金，应税金额仍为租金，而未进行出租的房产，应税金额为房产的“世袭价值”，即税务机关评估的价 值。 另外需要补充的是，规定城市房产税适用于城市房产转租或商业、工业场所转让的条文也被废止。 至于纳税人，城市房产税法规定房产租金税依旧由收取租金者缴纳，而对于未出租的房产所有权，纳税人为业主，房产的地上 权所有人或受益人。 应税金额 用于出租的城市房产，其应税金额为当年实收租金，与房产有关的开支可作为成本在应税金额中扣除，予以扣除的应税金额不 得超过实收租金的40%。 对于未出租的房产，应税金额为其“世袭价值”，即由税务机关根据城市房产新评估规则或再评估规则得出的房产价值，或者与房 产售价相比，价值较高者。 新的税率 适用于房产出租的城市房产税税率已从30%降为25%。 1 TAX REFORM, ANOTHER STEP 安哥拉税制改革又一步 对于未出租房产，如果房产价值在五百万宽扎（约合五万美元）以下的，则无需缴纳房产税。超过五百万宽扎的，征收0.5%的 房产税。 免税 与以往相比，享受免除征收城市房产税的公司数量在减少。 以下主体可被免除征收城市房产税：国家，公共机构，具备公共机构性质的协会（注意：国家及其公务行为在税法总则中就已 明文规定予以免除征税）；外国所有的用于外交代表机构的房产以及经法律认可的仅用于宗教礼拜场所的房产。 个人或公司企业为人道主义而无偿提供的房产，不再免除相关税收。 结算和纳税 新法对税收结算和纳税，对何种情况下纳税人需使用“组织会计”（用于纳税的非简易会计规则），确认交付房产租金的责任归 属，以及确定源头代扣人等方面都有新规定。 在新法中，承租人负责结算和缴纳税款。在未付房租的情况下，承租人负责缴纳所有税款，以及各种追加付款，但对主要债务 保留向原应缴税人追偿的权利。代扣的税款应转交至房产所在地的税务局，转交时间为代